Hvad er et deltagelseslån?

Deltagelseslån udlåner arrangementer, der kræver involvering af flere långivere.Et lån af denne type anvendes ofte, når finansiering gennem en enkelt enhed ville stille et for stort efterspørgsel efter långivers ressourcer.Mens et deltagelseslån fungerer på en måde, der ligner enhver form for banklån, er der et par betydelige forskelle.

Den første egenskab, der adskiller et deltagelseslån fra andre typer lån, er involvering af to eller flere långivere.Generelt er de långivere, der er involveret i udførelsen af lånet, banker.Imidlertid kan andre finansielle institutioner, såsom realkreditselskaber eller bygningsselskaber, også være inkluderet i joint venture.Dette aspekt kræver en vis strukturering fra långivere, så betalinger kan indsendes til den rigtige indehaver og krediteres i overensstemmelse hermed.

Et andet kendetegnende mærke for deltagelseslånet er det faktum, at hver af långivere fungerer som en investor i projektet finansieret med indtægterne fra lånet.Som sådan modtager hver långiver en del af overskuddet, der genereres som et resultat af projektet.Denne andel af overskuddet er ud over tilbagebetalingen af princippet plus renter, som hver af långivere modtager over tid.

Der er et par gode grunde til, at långivere ville vælge at slå sammen og udvide et deltagelseslån.Den første har at gøre med selve lånets beløb.Et lån, der vil lægge betydelig stress på en långiver, skaber en situation, hvor denne långiver muligvis ikke er i stand til at levere tjenester til sine andre kunder tilstrækkeligt.I stedet for at risikere at bringe disse forhold i fare, hjælper långiveren med at samle flere andre långivere, med hver forsikring en del af lånet og deling i overskuddet.

Risiko af en anden art er også en af grundene til, at flere finansielle institutioner kan beslutte at kollektivt godkende et deltagelseslån.Da der altid er en chance for, at låntageren er misligholdt på lånet, betyder det at dele denne risiko for misligholdelse med andre, at hvis det værste tilfælde sker, vil hver institution være i en bedre position til at absorbere tabet og gå videre.Uden at forene med andre långivere for at give denne type lån, kan risikoen være så stor, at en standard permanent ville ødelægge en enkelt långiver.

Et deltagelseslån bruges ofte til større projekter, såsom udvikling af store erhvervsejendomsbeholdninger.For eksempel kunne erhvervelsen af jord til et indkøbscenter såvel som den efterfølgende konstruktion af indkøbscenteret finansieres med denne form for lån.Når indkøbscenteret åbner og begynder at generere et overskud, får hver långiver en procentdel af disse overskud, baseret på den del af det lån, som hver institution overtog.Denne procentdel betales ofte på specifikke punkter i løbet af lånets levetid, som beskrevet i de vilkår og betingelser, der styrer låneaftalen.På samme tid modtager hver långiver fortsat regelmæssige betalinger på lånets udestående saldo plus enhver gældende rente.