Hvad er en perfekt titel?

Også kendt som en god titel, en perfekt titel er en handling for et stykke fast ejendom, der er helt fri for enhver form for panterettigheder eller påstande, der ville komplicere salget af ejendommen.Dette er i modsætning til en stille titel, hvor der er en slags forpligtelse, der i øjeblikket er knyttet til den fast ejendom, der skulle afvikles, før ejendommen kunne sælges, eller som ville blive overført til den nye ejer.Med en perfekt titel er der ingen tvister med hensyn til beskrivelsen af den ejendom, der findes i gerningen, ingen skattelettelser og ingen påstande, der forårsager ejerskabet af den omtvistede ejendom.

I de fleste tilfælde sælges både bolig- og erhvervsejendom kun, når en titel er blevet perfektioneret.Dette betyder, at ejendommen er undersøgt, og der er ikke opdaget noget bevis for nogen form for pantelån eller krav.På det tidspunkt anses den nuværende ejer for at have en perfekt titel og er fri til at sælge ejendommen, hvis han eller hun ønsker det.

Tilstedeværelsen af en perfekt titel er ekstremt vigtig for alle, der ønsker at erhverve et stykke fast ejendom.Husejere ønsker at være sikre på, at arealet, der er identificeret i gerningen, er nøjagtigt, og at der ikke er nogen økonomiske forpligtelser, de antager, bortset fra det prioritetslån, der bruges til at købe ejendommen.Investorer, der køber ejendom til udvikling, ønsker også at sikre, at der ikke er nogen forudgående krav på ejendommen, før de investerer ressourcer for at forbedre værdien og bruge fast ejendom til at generere kortvarige eller langsigtede indtægter.En perfekt titel betyder muligheden for, at enhver, der kommer frem til at sætte et krav på denne ejendom, når disse forbedringer er foretaget, er ekstremt sjælden.

Når der er en eller anden form for heftelser på titlen på et givet stykke fast ejendom, er trin til at fjerne disse påstande eller panterettigheder, før de går igennem med et salg, meget vigtigt.I nogle tilfælde kan køberen tage skridt til at fjerne kravene og gendanne en perfekt titel.Dette gælder især i situationer, hvor påstanden er i form af rygskatter.Hvis ejendommen er særlig ønskelig for køberen, kan han eller hun være enige om at betale disse skatter som et middel til at fjerne pantelån og lade salget finde sted.Investorer, der køber nødlidende ejendomme, deltager ofte i at perfektionere titler, så de kan købes til lave satser, renoveres og derefter videresælges med en betydelig fortjeneste.