Hvad er en præstationsobligation?

En vigtig bekymring, som en person har, når man ansætter en entreprenør, er, om denne person vil være i stand til at udføre jobbet.Selv hvis entreprenøren er kvalificeret og har et godt omdømme, kan hans forretning lide en katastrofal begivenhed eller finanskrise, der kan bringe projektet i fare.For at afhjælpe denne bekymring er det blevet en standardpraksis i store byggeprojekter for entreprenøren at anskaffe en præstationsobligation.En præstationsobligation er en obligation udstedt af en bank eller forsikringsselskab, der garanterer, at en entreprenør tilfredsstillende vil gennemføre et projekt.

I Europa udstedes disse obligationer normalt af en bank og kaldes "bankgarantier" i Storbritannien, ellerEn "forsigtighed" i Frankrig.I USA udstedes obligationerne generelt af et forsikringsselskab, skønt de muligvis udstedes af en bank eller endda en privat part.I alle tilfælde udgør præstationsobligationen en trevejskontrakt mellem ejeren eller rektoren, entreprenøren, kaldet obligationen, og virksomheden, der tilbyder obligationen, kendt som kautionen.Dette er ikke en forsikringspolice, men en økonomisk garanti for, at arbejdet vil blive udført tilfredsstillende.

Mens entreprenøren er den part, der anskaffer præstationsobligationen, udbetales omkostningerne af ejeren og skal inkluderes i budet.Det dækker 100% af kontraktomkostningerne og har normalt en defineret tidsbegrænsning for afslutningen af jobbet.Obligationen garanterer også, at omkostningerne ved projektet vil matche budet, forudsat at ejeren holder sig til det arbejde, der er defineret i kontrakten.Hvis en ejer ønsker at foretage ændringer undervejs, skal der udføres en kontraktændring af afgrænsning af eventuelle ekstra omkostninger og tid, der kræves til færdiggørelse.Når jobbet er afsluttet tilfredsstillende, bliver obligationen ugyldig.

Hvis en entreprenør bliver insolvent, løber over budgettet eller af en anden grund afslutter ikke arbejdet til tiden, anses han for at være i misligholdelse.Når der opstår en standard, giver obligationen normalt ejeren tre muligheder;Han kan få pengene til at fuldføre arbejdet selv, han kan vælge en ny entreprenør, eller han kan give kautionsfirmaet mulighed for at finde en ny entreprenør.Der vil blive leveret midler, op til de oprindelige kontraktomkostninger, til at afslutte projektet.

En præstationsobligation er også navnet, der tidligere er brugt i USA, til at henvise til sikkerhedsaflejringkontrakt.Denne obligation eller marginkonto, som den nu kaldes, bruges til at dække mæglerens økonomiske risiko ved håndtering af kontoen.En futurekontrakt er en kontrakt om at købe en bestemt mængde af en vare- eller finansiel instrument til en fast pris på en fremtidig dato.Disse kontrakter handles på en central økonomisk udveksling.

I USA kræves en præstationsobligation kun på regeringsprojekter, der overstiger en omkostning på $ 100.000 amerikanske dollars (USD).Det anbefales generelt ikke for en ejer at insistere på en obligation for et lille job.Da gebyret for en sådan obligation ville være lille, kan det være meget vanskeligt for en entreprenør at finde en kaution, der er villig til at dække en badeværelse ombygning eller et nyt dæk.På et større projekt er en præstationsobligation imidlertid en værdifuld investering.