Hvad er et bærbart pantelån?

Et bærbart prioritetslån er et lån til at købe boligejendom, der tilslutter sig låntageren snarere end til ejendommen.Låntagere kan overføre det til et andet hus uden at skulle ansøge om et nyt lån eller pådrage sig yderligere gebyrer.Betingelserne i pantelånet forbliver de samme på trods af overførsel af ejendom, hvilket giver en ekstra fordel for låntageren, hvis renten er højere på overførslens tid, end de var, da han købte det første hus.

Finansiering af fast ejendom er specifik for hverLand.Konceptet med et prioritetslån, der er "bærbart", har en noget anden anvendelighed i de jurisdiktioner, der tillader praksis.I USA er for eksempel et bærbart pantelån en særlig type lån, der giver en låntager mulighed for at betale en præmie for at kunne udøve en mulighed efter hans skøn.De fleste prioritetslån i Storbritannien indeholder bestemmelser, der gør det muligt at overføre lånet til en anden ejendom under de samme vilkår, men køberen har ikke en mulighed, som han kan udøve.Långivere i Storbritannien har skønsbeføjelse til at tillade en overførsel under de samme vilkår eller ej.

bærbare prioritetslån er sjældne i USA, skønt de er blevet tilbudt sporadisk af banker, kreditforeninger og internetbaserede mæglere siden 1987. Mindre end enHåndfuld långivere i hele landet tilbyder denne type pantelån til enhver tid.Et bærbart prioritetslån er designet med en fast periode og rente.Rentesatsen vil være op til et halvt procentpoint højere end renten for et konventionelt prioritetslån.Denne sats premium betaler for låntagere til at overføre pantelånet til et nyt hus under de eksisterende vilkår.

Der er visse begrænsninger, der typisk er knyttet til indstillingen.Hvis en låntager står bag på lånebetalinger eller i konkurs, kan han ikke udøve den.Pantelånet kan kun overføres én gang og kun til et andet enkelt familiehus, der vil fungere som låntagere permanente bopæl.Låntagere kan ikke øge lånets størrelse, så hvis det nye hus er dyrere end det gamle hus, skal låntageren udgøre forskellen eller få et andet prioritetslån.

Et bærbart pantelån kan være gavnligt under begrænsede omstændigheder.Hvis en låntager mener, at han vil købe et nyt hus inden for få år efter at have købt det første, kan et bærbart pantelån muligvis være fornuftigt, men kun hvis renten på et konventionelt 30-årigt pantelån forventes at stige markant i fremtiden.Låntageren betaler et rentepræmie hvert år til fordel for at foretage en engangsoverførsel.På et bestemt tidspunkt vil omkostningerne ved den ekstra interesse overhale, hvad det ville have kostet for blot at erhverve et nyt prioritetslån til den anden ejendom.Hvis renten stiger over lånets fast sat