Hvad er en salgsmagt?

A Salgsstyrke er en bestemmelse eller klausul, der normalt er inkluderet i teksten i en prioritetsaftale.Formålet med klausulen er at bekræfte långiverens ret til at tage beslaglæggelse af den involverede ejendom og sælge den til en tredjepart, hvis debitor ikke foretager pantebetalinger i overensstemmelse med de vilkår, der er beskrevet i aftalen.Det er ikke usædvanligt, at bestemmelsen også inkluderer nogle detaljer om, hvad der skal opstå, før långiveren kan begynde afskærmningsproceduren.Den nøjagtige verbiage, der bruges i bestemmelserne om salg, varierer, baseret på regler, der gælder i den jurisdiktion, hvor pantelånet er skrevet.

Inkluderingen af denne type klausul i en prioritetskontrakt er designet til at beskytte långiverens rettigheder i tilfælde af, at debitor ikke skal foretage betalinger på en måde, der er i overensstemmelse med betingelserne, der findes i kontrakten.Ved at have en salgsstyrke har långiveren juridiske grunde til at overtage kontrol over ejendommen og starte den procedure, der er nødvendig for at afskærme ejendommen.Når afskærmningen er afsluttet, er långiveren derefter fri til at sælge ejendommen til en ny ejer.I nogle jurisdiktioner administreres dette på en offentlig auktion, der overvåges af en lokal regeringsafdeling eller agentur.På andre steder rundt om i verden kan långiveren arrangere en privat auktion eller kontrakt med et ejendomsfirma for at offentliggøre og sælge ejendommen på långiverens vegne.

I en udstrækning beskytter en salgsmagt også debitors rettigheder.Dette skyldes, at teksten til bestemmelsen normalt gør det klart, hvilke muligheder långiveren har med hensyn til at tage skridt, hvis betalinger ikke foretages rettidigt.Ved at forstå, hvad långiveren er bemyndiget til at gøre, hvis betalinger sædvanligvis er forsinket eller overhovedet ikke overføres, ved skyldneren, hvad der skal gøres, hvis der opstår omstændigheder, der negativt påvirker debitors evne til at betale i henhold til kontraktbetingelserne.

Mens en salgsmagt giver långiveren muligheden for at afskærme og sælge ejendommen i tilfælde af en misligholdelse, foretrækker mange långivere at arbejde sammen med debitor for at løse situationen og bringe pantelånet op til dato igen.Dette skyldes, at omkostningerne ved afskærmning og opnåelse af en mangelfuld dom er uoverkommelige i mange jurisdiktioner over hele verden.Derudover kan de ressourcer, som långiveren skal bruge til forberedelse af papirer, inden nogen afskærmningsprocedure begynder, også være noget uoverkommelige.Af denne grund kan långivere vælge at udsætte påkaldende salgsstyrken, indtil flere forsøg på at arbejde med debitor er blevet forsøgt og i sidste ende mislykkedes.