Hvad er et præoreklosse salg?

Et præorklosningssalg er en type salg af fast ejendom, der gør det muligt for ejeren at tilbyde ejendommen til salg inden den faktiske afskærmning.Godkendelsen til salget inkluderer typisk den bestemmelse, som ejeren, der er ved at misligholde ejendommen, bruger indtægterne fra salget til at afvikle så meget af den udestående prioritetsgæld som muligt.I tilfælde af, at Preforeclosure -salget ikke genererer nok indtægter til at afvikle hele gælden, betragtes ejeren stadig ansvarlig for forskellen.

En af de vigtigste fordele ved præoreklosse -salgsmetoden er, at det hjælper med at forhindre, at det misligholdte lån går i afskærmning.Hvis man antager, at salget er vellykket, og ejeren er i stand til at sælge ejendommen i det mindste nok til at tilfredsstille den balance, der er tilbage på pantelånet, er slutresultatet mindre skade på debitors kreditvurdering.I de bedste situationer er ejeren i stand til at sælge ejendommen for mere end den resterende saldo, betale pantelånet og bruge resten af provenuet til at genvinde en vis grad af økonomisk stabilitet.

Mens love og forskrifter varierer fra en jurisdiktion til en anden, kan et forudbestemmelsessalg normalt ikke finde sted, før lånet er i misligholdelse.Når dette er sket, kan långiveren og ejeren arbejde sammen for at arrangere salget og forhåbentlig bringe arrangementet til en gensidigt fordelagtig opløsning.I nogle tilfælde vil ejeren være modtageren af provenuet fra salget.Mere almindeligt modtager långiveren provenuet fra præorekloseringssalget, holder det beløb, der er nødvendigt for at afvikle lånebalancen og eventuelle andre tilladte udgifter, der er forbundet med standard, og videresender resten til den tidligere husejer.

Det er vigtigt at bemærke, at brugen af et præoreklosse -salg for at undgå afskærmning ikke betyder, at debitor ikke vil opleve en vis skade på hans eller hendes kreditvurdering.Da lånet skal være i misligholdelse, før salget kan finde sted, betyder det, at långiveren rapporterer standard til kreditrapporteringsbureauerne.På samme tid er salget stadig fordelagtigt, da långiveren også vil rapportere, at lånets balance er blevet betalt fuldt ud, en faktor, der hjælper med at forhindre yderligere skade på kreditvurderingen.Dette hjælper med at øge chancerne for, at en anden långiver kan være åben for at finansiere et pantelån til forbrugeren, når han eller hun har løst de økonomiske problemer, der førte til den oprindelige standard.