Hvad er en forudbetalt finansieringsgebyr?

En forudbetalt finansieringsafgift er en type gebyr, der vurderes på lån, oftest prioritetslån.Nogle gange omtalt som en PFC, vurderes denne type afgift normalt, når debitor ønsker at lukke et lån inden begyndelsen af en kalendermåned.Denne gebyr er normalt anført med alle de andre lånebehandlingsgebyrer, der bruges til at bestemme, hvilken type udgifter til lommeudgifter, som debitor skal betale på lukningstidspunktet.Det er vigtigt at bemærke, at det meste af finansieringsafgiften rulles ind i det samlede beløb på lånet, og kun en del af det samlede beløb skal udbydes ved lukning.

Da den forudbetalte finansieringsafgift har at gøre med at dække perioden fra datoen for lukning til den første dag i den kommende kalendermåned, beregnes tallene normalt ved at identificere antallet af involverede kalenderdage.For eksempel, hvis lukningsdatoen er den 15. en måned med 30 dage, ville de samlede dage, der skal tages i betragtning, udgøre 15. Afhængigt af, hvordan den årlige procentvise april beregnes, ville den årlige rente blive divideret med365 eller 360, hvilket giver en gennemsnitlig daglig sats.Den gennemsnitlige daglige sats vil derefter ganges med de 15 dage for perioden og endelig ankomme til beløbet for den forudbetalte finansieringsafgift.

Mængden af forudbetalt renter leveres normalt i en nedbrydning af forskellige omkostninger forbundet med lukningsprocessen.Dette kan ofte omfatte andre afgifter, hvor nogle har at gøre med forskellige typer forsikringsgebyrer eller dokumentforberedelsesgebyrer.Hver type gebyr eller opladet er anført som en separat linjepost, hvilket gør det nemt at bestemme, hvor meget af disse lukningsomkostninger der er forbundet med hver aktivitet.I de fleste tilfælde er en betydelig mængde af disse lukningsomkostninger faktisk samlet i selve lånebeløbet, hvilket betyder, at debitor ikke behøver at have det samlede beløb for den forudbetalte finansieringsafgift eller andre gebyrer på lukningen.Det samlede beløb, der kræves til lukning, findes typisk i slutningen af listen over lukningsomkostninger og kommer kun til en procentdel af det samlede beløb.

Det er vigtigt at bemærke, at det samlede beløb af forudbetalt finansieringsafgift vil variere fra den ene lånesituation til den næste.Mængden af figuren er påvirket af antallet af dage, der bruges til at beregne den årlige procentvise sats, såvel som selve satsen.I de fleste ejendomsaftaler afsløres en fremskrivning af den forudbetalte finansieringsafgift tidligt i forhandlingerne og kan faktisk svinge noget op til lukningstidspunktet.For det meste løses skiftene, når de endelige lukningsomkostninger præsenteres for køberen til hans eller hendes overvejelse og vil ofte være meget tæt på de oprindelige estimater, der er citeret tidligt i udlånsprocessen.