Hvad er en ejendomsinvesteringsanalyse?

Ejendomsinvesteringsanalysen er en proces, der bruges af investorer til at bestemme potentialet ved at tjene penge på køb af et givet stykke fast ejendom.En analyse af denne type kan bruges, når man ser på investeringsejendomme til langvarig ejerskab, eller til en investeringsejendom, der købes og gendannes til øjeblikkelig videresalg.Det underliggende formål med analysen er at identificere alle udgifter, der er forbundet med køb, restaurering og vedligeholdelse af ejendommen, og sammenligne det med potentialet for ejendommen til enten at levere en konsekvent strøm af indtægter eller at give et stort overskud på det tidspunktaf videresalg.

Ofte begynder en ejendomsinvesteringsanalyse med at udarbejde en historie om ejendommen.Dette inkluderer, hvem der har ejet fast ejendom i fortiden, hvad ejendommen blev brugt til, og hvordan værdien af ejendommen er steget eller faldet gennem årene.Investorer vil også gennemgå overførslerne af ejendommen fra en ejer til en anden for at sikre, at der ikke er nogen uregelmæssigheder, der kan medføre, at titlen bestrides på et fremtidig punkt.

Med historien om ejendommen fast etableret, vil ejendomsinvesteringsanalysen gå videre til at vurdere den aktuelle status for fast ejendom.Dette betyder at se på den generelle tilstand af selve ejendommen, herunder tilstanden for alle bygninger på jorden, såvel som den generelle tilstand af landskabsarkitekturen.På samme tid vil investoren også overveje den generelle tilstand i kvarteret og den indflydelse, det har på den aktuelle værdi af den ejendom, der overvejes.

Efter at have behandlet tidligere og nuværende faktorer vil ejendomsinvesteringsanalysen foretage fremskrivninger om ejendomsretten.Dette inkluderer at have en idé om, hvilken type investeringsejendomsskatter der gælder, mens ejendommen er i investorens besiddelse, omkostningerne ved renovering af bygningerne samt forbedring af grundene og ejendommen til ejendommen til at generere indtægter i en eller anden form.I løbet af dette trin vil investoren ønske at vide, hvor lang tid det ville tage for hans eller hendes investering at tjene et afkast såvel som mængden af indtægtsstrømmen.

En ejendomsinvesteringsanalyse er nyttig, når man leder efter enhver form for ejendomsinvesteringer.Spekulanter vil udvikle analysen for kommercielle investeringsejendomme på omtrent samme måde som en "flipper" ville gøre, når man ser på boligejendomme til renovering og et hurtigt salg.Ved at tackle baggrunden for ejendommen, den aktuelle tilstand og det fremtidige potentiale er det muligt at undgå at gøre en aftale, der er meget sandsynligt at resultere i et tab og fokusere opmærksomheden på ejendomsaftaler med et solidt potentiale.