Hvad er en proprietær lejekontrakt?

Undertiden kendt som en ejerlejekontrakt er en proprietær lejekontrakt en type lejekontrakt, der ofte bruges som en del af et aktiekooperativ.Modellen bruges ofte, når en husstand vælger at købe en lejlighed eller ejerlejlighed, der ejes af et kooperativ.Som en del af deres køb modtager de lager i kooperativet og tjener et afkast fra denne aktie, så længe de ejer boligen.

Proprietære lejekontrakter er almindelige i mange storbyområder.Denne type arrangement gør det muligt for de investorer, der har aktier i kooperativet eller co-op, at sikre og bo i boligenheder, der ejes af denne forretningsvirksomhed.Typisk gennemgår investorer, der ønsker at indgå en proprietær lejekontrakt, omfattende baggrundskontrol og kan gennemgås af et beboerbestyrelse, der er sammensat af andre lejere.Ideen er at sikre, at investoren sandsynligvis overholder de vilkår og betingelser, der er forbundet med lejekontrakten, og også at forblive en aktionær og en beboer i en længere periode.

Som navnet antyder, giver en proprietær lejekontrakt beboeren den eksklusive ret til at bo i en af enhederne i bygningen, der ejes af kooperativet.I lejekontrakten nyder beboeren lejerfordele, der normalt er ud over dem med leasingordninger, der tilbydes af andre virksomheder, der derefter er kooperativer.Dette kan omfatte yderligere faciliteter, der leveres på ejendommen, såsom muligheden for at udnytte et banketrum uden behov for at betale et ekstra gebyr.Eventuelle faciliteter, der tilbydes lejere, er inkluderet i betingelserne og betingelserne for den proprietære lejekontrakt sammen med retningslinjer for at bruge disse yderligere fordele eller faciliteter.

Afhængig af love, der gælder i det land, hvor kooperativet er placeret, skal indehaveren af en proprietær lejekontrakt normalt få bestyrelsesgodkendelse, før den sælger enheden til en ny køber.Dette involverer ofte drøftelse af potentielle købere med et beboerbestyrelse og muligvis repræsentanter for kooperativet, før opholdsrummet faktisk vises for enhver potentiel køber.På andre tidspunkter skal den potentielle køber mødes med repræsentativt bestyrelse, inden de godkendes til at turnere i boligarealet.Mere almindeligt skal en interesseret køber indgive en ansøgning sammen med andre krævede juridiske dokumenter og derefter gennemgå et interview med bestyrelsen, før hans eller hendes ansøgning vil blive accepteret til behandling.

Processen for at overføre de aktier, der ogsåom lokale love.I nogle situationer overfører den tidligere lejer sine aktier til den nye lejer.På andre tidspunkter overføres aktierne tilbage til kooperativet og tildeles den nye lejer, der er baseret på kriterier, der er fastlagt af kooperativet.