Hvad er et pantelån til køb af penge?

Et pantelån til køb er en af de mest ukonventionelle typer boliglån i fast ejendom.Kendt med forskellige navne giver det i det væsentlige køberen mulighed for at låne penge fra sælgeren i stedet for fra en bank.Selvom denne type lån er sjælden, har den flere fordele for begge parter, hvis køberen og sælgeren er villig til at ofre.

Et pantelån til køb af penge, også kendt som ejerfinansiering eller sælgerfinansiering, opstår, når køberen og sælgeren af en ejendom accepterer betingelser, hvor køberen foretager en månedlig betaling i bytte for ejerskab.For at dette kan fungere, skal sælgeren have tilstrækkelig kapital andre steder til at betale resten af pantelånet.Den resulterende situation er ikke i modsætning til tidsplanen og betingelserne for leje eller leasing af en ejendom, bortset fra køberen antager fuldt ejerskab af ejendommen.

Ikke næsten så almindeligt som et traditionelt 30-årigt boliglån, kan der arrangeres et køb af pengepengeI nogen af flere situationer.En af de primære årsager til, at denne type aftale opstår, er, når en køber ikke kan sikre den nødvendige finansiering fra en bank.I denne situation står sælgeren for at tjene flere penge i løbet af betalingsvarigheden, fordi han normalt opkræver en højere rente, end bankerne vil.Med tålmodighed kan sælgeren få meget flere penge gennem denne metode end ved at kræve engangsbeløbet fra køberen gennem en traditionel finansieringskanal.

En anden måde, hvorpå et køb af penge-pantelån fungerer, er, når sælgeren ønsker at bruge salget som en investering.I modsætning til at leje behøver pantagoren ikke at bekymre sig om at opretholde ejendommen og betale skat.Denne type salg giver en regelmæssig strøm af indkomst til i nogle tilfælde 30 år og kræver ingen ekstra indsats.

En mere almindelig version af et pantelån til køb af penge opstår, når køberen er i stand til at sikre noget bankfinansiering, men ikke nok til at købe ejendommen.I dette tilfælde giver køberen alle banklånspenge til sælgeren og accepterer derefter betingelser om at betale de resterende penge til sælgeren over rater.Dette er kompliceret for købere, fordi de bliver nødt til at foretage en betaling til banken og en betaling til sælgeren.

Der er flere grunde til, at et pantelån til køb af penge er så sjælden i boligkøb.Den største grund er, at mange sælgere har brug for hele summen af salget med det samme for at sætte en udbetaling på en ny ejendom eller for at købe en direkte.Pålideligheden af panthaveren er en anden bekymring, for hvis køberen ikke kunne sikre bankfinansiering, kan sælgeren muligvis være bekymret for, at de køber mulighed for at betale regelmæssigt.En anden grund er den krævede tålmodighed, fordi nogle sælgere simpelthen ikke har nogen interesse i at modtage små, periodiske rater af det samlede beløb, der skyldes.