Hvad er en kvalificeret personlig bopælstillid?

En kvalificeret Personal Residence Trust (QPRT) placerer en bolig i en tillid enten til fordel for ens ægtefælle og børn eller for en velgørenhedsorganisation.Denne type tillid blev oprettet og vedtaget af den amerikanske kongres i 1990, da der opstod bekymringer om, at arvere i et hus skulle sælge begavet ejendom, fordi de ikke kunne betale skatten, når ejerskabet blev overført til dem.En kvalificeret personlig bopælstillid kan gælde for en primær eller sekundær bopæl og kan reducere skatten markant på det tidspunkt, hvor boligen er arvet.

Trusten oprettes og kontrolleres af husejeren, men titlen til boligen overføres til denQprt.Denne overførsel involverer en aftale om, hvor længe ejeren kan fortsætte med at opholde sig i huset, selvom boligen er blevet overført til trusten.Grantor-Trustee kan fortsætte med at opholde sig i boligen i en periode på år, der er specificeret i den kvalificerede personlige bopælstillid.Under tildelingsopholdene er han eller hun ikke påkrævet at betale husleje, men er ansvarlig for relaterede udgifter (f.eks. Vedligeholdelses- og ejendomsgebyrer) og kan kræve tilknyttede skattefradrag.Hvis giveren ønsker at udvide sit ophold forbi den forudbestemte år af år, er tilskudsmanden nødt til at betale fair markedsleje. Da gaven ikke overføres med det samme, er dens værdi ikke

ikke

lig med værdien af boligen ved dengang QPRT oprettes.Snarere er værdien af gaven baseret på værdien af den fremtidige ret til at eje boligen i slutningen af årets specificerede periode.Dette kan gøre gaveværdien så meget som 25-50% lavere end den faktiske detailpris for huset på overførslens tid.Gaven Ikke for værdien af hjemmet.Normale ejendomsskatter gælder ikke.På denne måde kan den kvalificerede personlige bopæls tillid give en markant lavere skat.Det betyder også, at en enkelt arv er mere sandsynligt i stand til at besidde hjemmet uden at skulle sælge det for at betale de gældende skatter.

Den kvalificerede personlige bopæls tillid har specifikke retningslinjer, hvilket kan gøre det at vælge denne type tillid mere eller mindre attraktiv.Hvis den oprindelige ejer af huset dør inden udgangen af belægningsperioden, betragtes hjemmet som en del af boet, hvilket betyder, at normale ejendomsskatter vil gælde, som om der ikke var foretaget nogen QPRT nogensinde.Arterne vil ikke være i stand til at kræve en reduceret værdi af hjemmet, og de vil være ansvarlige for skatten på den samlede værdi af hjemmet. Tilskuddet kan ikke pantelån eller refinansiere huset, da han eller hun ikke længere

ejer

Ejendommen og mdash;Tilliden gør.Når den angivne opholdsperiode er oppe, skal beboeren desuden forlade eller betale husleje til modtagerne, der nu er de lovlige ejere af boligen.For at forårsage det mindste besvær bør specifikke juridiske aftaler specificere beboerens juridiske ret til at blive i hjemmet, når belægningsperioden er forbi.Endvidere bør udsættelsesperioden for ejerskab overvejes.Selvom længere belægning betyder, at gaven har mindre værdi, kan dette betyde stort set intet, hvis beboeren dør før besættelsesperioden er forbi.

Hvis den kvalificerede personlige bopæl, der involverer et hjem, der er pantet, og den beboer ikke kan foretage pantebetalinger, der kan opstå problemer.I andre tilfælde er alle parter muligvis nødt til at blive enige om at sælge hjemmet og dermed annullere tilliden. Den kvalificerede personlige bopælstillid har nogle fantastiske fordele.Da tilskudsmanden ikke længere ejer huset, kan der ikke opkræves bøder, gebyrer eller regninger mod denne persons del af boet.Det kan beskytte ældre mænd og kvinder, der kan lide en katastrofal sygdom og har enorme hospitalregninger.Hospitalet kan ikke kræve nogen penge, der kan opnås ved at refinansiere eller sælge HouSE, da beboeren ikke har nogen ret til de penge.Eventuelle samlinger kan dog opkræves mod resten af beboerens ejendom.

Selv hvis beboeren påløber gæld, er han eller hun sikker på at være belægning af huset indtil slutningen af den angivne belægningstid som fastlagt.De altruistiske mål for de ældre, der er sikre på et hjem og arvere, der ikke behøver at betale enorme skatter på små arv, udlignes af den betydelige skattemæssige pause, som QPRT giver til de rige.Nogle hævder, at QPRT -love simpelthen er skattemæssige smuthuller for dem med betydelige ejendomsværdier.Kritikere tilføjer endvidere, at oprettelse af sådanne trusts faktisk tømmer statslige og føderale budgetter, da arvsskat indsamles til en meget lavere sats end normalt.