Hvad er en refinansieringsrisiko?

Refinansieringsrisiko er graden af risiko for, at det ønskede resultat af en bestemt finansiel transaktion ikke vil ske.For investorer, der erhverver realkreditstøttede værdipapirer, er risikoen for, at pantelånene, der understøtter værdipapirerne, vil blive betalt tidligt, hvilket resulterer i et lavere beløb af renteindtægter.En låntager oplever også en vis grad af refinansieringsrisiko med hensyn til evnen til at refinansiere lånet til en mere konkurrencedygtig sats på et tidspunkt i fremtiden.I begge eksempler resulterer refinansieringsrisiko i en manglende evne til at opnå de ønskede afkast, når transaktionen først blev implementeret.

I tilfælde af realkreditstøttede værdipapirer projicerer investorer renten for afkast baseret på de renter, der gælder for de tilknyttede pantelånmed værdipapirerne.Selvom der er noget godtgørelse for forskydninger i lån, der bærer flydende eller justerbare renter, er forventningen, at de fleste af pantelånene vil blive betalt efter betingelser og ikke pensioneret tidligt.Når realkreditindehaverne er i stand til at refinansiere pantelånene til lavere satser, reducerer dette det faktiske afkast, som investorer modtager.Kyndige investorer forstår denne type refinansieringsrisiko og vil ofte overveje, hvor ofte denne type begivenhed har fundet sted med sikkerheden i fortiden, før de vælger at købe investeringen.

For personer, der opnår prioritetslån i en periode, hvor deres kredit ikke er tilstrækkelig til at opnå de laveste renter, der er muligt, er håbet, at lånet kan refinansieres, når disse kreditvurderinger er forbedret.I denne situation fokuserer refinansieringsrisikoen på, hvorvidt debitors kreditvurdering øges nok til at kommandere en lavere rente.Hvis chancerne for at forbedre kreditvurderingen er slanke, er refinansieringsrisikoen, som debitor antager med det oprindelige prioritetslån, relativt høj.For dem, der har fremragende udsigter til at nyde en højere kreditvurdering inden for de næste par år, betragtes risikoen som lav.

Som med de fleste investeringsmuligheder kræver vurdering af refinansieringsrisiko, da det vedrører tilbud, der involverer pantelån, omhyggelig kontrol fra investorens side.For dem, der overvejer købet af en pantelån, der er støttet, er det vigtigt at undersøge arten af pantelånene, der understøtter investeringen, herunder potentialet for tidlig udbetaling, for at beslutte, om risikoniveauet er acceptabelt.For husejere er det vigtigt at være realistisk med hensyn til chancerne for at reparere beskadigede kreditvurderinger for at minimere risikoen for ikke at være i stand til at refinansiere et eksisterende prioritetslån på et senere tidspunkt og opnå en bedre rente.