Hvad er en frigivelsesklausul?

En frigivelsesklausul er en type bestemmelse, der er inkluderet i mange typer kontrakter og aftaler, og gør det muligt for en part at give afkald på krav mod aktiver, der er pantsat som sikkerhed.Brug af denne type klausul er mest almindelig i prioritetskontrakter, og gør det muligt for en långiver delvist at give afkald på et krav på fast ejendom, der opbevares som sikkerhed, når den resterende saldo i panten er faldet under et bestemt beløb.Denne tilgang kan være nyttig for låntageren, idet den engang del af ejendommen ikke længere er pantsat som sikkerhed, er han eller hun fri til at sælge den del uden behov for at få tilladelse fra långiveren.

En af de nemmeste måder atForstå, hvordan en frigørelsesklausul fungerer inden for en prioritetsaftale er at overveje en udvikler, der bruger et prioritetslån til at købe en stor mængde areal til udvikling.I løbet af pantelånet beslutter udvikleren, at det ville være en god ide at sælge et par pakker af dette areal.Ved at henvende sig til långiveren er det muligt at bestemme, hvor meget af den aktuelt udestående pantforpligtelse, der skal afvikles, for at långiveren skal frigive eventuelle krav på disse jordpakker.Når låntageren videresender den nødvendige betaling til långiveren, og den anvendes til balancen i pantelånet, frigiver långiveren eventuelle krav til disse specifikke pakker, og udvikleren kan fortsætte med salget.

En af fordelene ved at inkludere en frigørelsesklausul i et prioritetslån eller anden type sikret lån er, at låntageren kan inddrive fuld kontrol over en del af det pantsatte aktiv og være i stand til at bruge denne del til en anden type økonomisk forfølgelse.Dette betyder, at hvis det areal, som udvikleren erhvervet, har værdsat i værdi markant, siden pantelånet blev etableret, kan han eller hun muligvis sælge jordpakker, der ikke længere bruges som sikkerhed, og afvikle hele eller størstedelen af detResterende realkreditgæld med dette indtægter.Dette ville betyde at redde en hel del interesse, mens den også placerer udvikleren til at deltage i et andet lån for at udvikle et andet stykke ejendom.

Betingelserne, der er beskrevet i frigørelsesklausulen, kan henvise til en bestemt procentdel af den gæld, der skal afvikles inden tidlig frigivelse af en del af sikkerhedsstillelsen, vil blive tildelt af långiveren.På andre tidspunkter kan klausulen give grundene til at forhandle om denne delvis frigivelse.Typisk vil statslige regler, der er relateret til køb og salg af aktiver, såvel som politikker og procedurer for långiveren, bestemme den nøjagtige struktur i frigørelsesklausulen, og hvilke betingelser der skal være opfyldt for at denne frigivelse kan ske.