Hvad er en huslejepræmie?

En huslejepræmie er et træk ved en bestemt teknik til at købe et hjem kendt som leasing-to-own.Denne metode giver potentielle købere mulighed for at bo i huset og betale husleje, mens de i sidste ende giver dem muligheden for at købe huset.Ud over den normale leje skal den person, der lejer hjemmet, også betale et ekstra gebyr, kendt som Rent Premium, der trækkes fra købsprisen for huset, hvis lejeren udøver muligheden for at købe.Hvis der ikke er noget eventuelt køb, får sælgeren af huset at beholde denne ekstra præmie.

Mange mennesker ønsker at købe hjem, men mangler de nødvendige midler til at gøre disse ønsker til virkelighed.En mulighed for mennesker, der kommer til en smule kort, er leasing-to-own-muligheden, der kombinerer elementer i leje og køb.Sælgeren af hjemmet giver den potentielle køber mulighed for at leje huset med månedlige huslejebetalinger, men opkræver også yderligere gebyrer på toppen af den månedlige husleje.Et af disse gebyrer er huslejepræmien, en funktion, der er unik for lejekontrakt.Arrangement, men han skal også betale en månedlig huslejepræmie.De fleste leasing-to-own-muligheder er komplette inden for en periode på få år, på hvilket tidspunkt lejeren skal beslutte, om han vil købe hjemmet.Hvis han beslutter at købe, tilføjes alle premium-betalinger og trækkes fra købsprisen.

Forestil dig for eksempel, at en sælger accepterer en leasing-til-egen aftale, der kræver en huslejepræmie på $ 200 dollars(USD) pr. Måned og giver lejeren mulighed for at købe hjemmet efter tre år.Købsprisen for hjemmet er $ 80.000 USD.Efter tre år, eller 36 måneder, har lejeren betalt $ 7.200 USD i præmier.Hvis han beslutter at købe, reduceres prisen til $ 72.800 USD, hvilket er de oprindelige $ 80.000 USD minus $ 7.200 USD præmier.

Brug af en huslejepræmie beskytter sælgeren mod at miste helt, hvis lejeren beslutter at gå væk framulighed for at købe hjemmet.Hvis dette skulle ske, ville alle premium -betalinger holdes af sælgeren.Evnen til at indsamle præmierne sammen med optiongebyret, der opkræves for lejeren i en lejekontrakt-til-egen ordning, kan gøre situationen rentabel for en sælger, selvom muligheden for at købe aldrig udøves.