Hvad er en lejepositumsordning?

En lejepositumsordning er et system, hvor den indbetaling, som en lejer betaler i starten af en lejeaftale, er beskyttet.Dette involverer at tage skridt for at garantere udlejeren vil følge det lovlige krav om at returnere depositum, hvis der ikke er nogen skade på ejendommen.Forskellige muligheder for en lejepositumsordning håndhæver denne beskyttelse på forskellige måder.

Et af de mest fremtrædende eksempler på en lejepositum er i Storbritannien.Der er tre statsstøttede private lejepositumordninger, der fungerer: Depositumsbeskyttelsestjeneste, leje af lejepositum eller MyDeposits og leje af lejepriser.Siden den 6. april 2007 er de fleste udlejere lovligt forpligtet til at beskytte indskud i en af disse tre ordninger.

Der er to hovedtyper af udlejningsindskud, kendt som depot- og forsikringsbaseret.I Storbritannien tilbyder Deposit Protection Service den eneste depotordning.MyDeposits and Tenancy Deposit-ordning tilbyder begge forsikringsbaserede ordninger.Lejepositumordningen accepterer kun indskud fra udlejere, der er medlemmer af en godkendt faglig forening, såsom Association of Residential Letting Agents.

Med en depotordning overleverer udlejerordningen.I slutningen af lejemålet frigiver ordningen pengene til udlejer, lejer eller begge dele, afhængigt af hvad der, hvis nogen, skader der har været på ejendommen.I Storbritannien er der ingen beregning for at bruge en forældremyndighed;Organisationen, der driver ordningen, tjener sine penge af den renter, den tjener, mens de holder depositum.

Med en forsikringsbaseret ordning holder udlejeren fast på depositumet under lejemålet i stedet for at udlevere det til ordningen.I stedet betaler udlejer et forsikringsgebyr til ordningen, der beskytter mod udlejeren, der ikke returnerer depositummet.Hvis dette sker, betaler ordningen det passende gebyr for lejeren og forfølger udlejeren for at få pengene tilbage.

Begge typer lejepositum har et system til håndtering af tvister.I alle tilfælde går ethvert beløb, der ikke er i tvist, til lejeren, mens det omtvistede beløb enten forbliver med ordningen eller betales af udlejeren til ordningen, afhængigt af opsætningen.Ordningerne driver en proces, der kaldes alternativ tvistbilæggelse, som er designet til uformelt at høre argumenterne og træffe en beslutning.Enten kan udlejer eller lejer nægte at bruge denne proces og kan i stedet tage sagen for retten, men hvis begge parter er enige om at bruge processen, er de lovligt bundet af beslutningen.