Hvad er en gengældelsesudsættelse?

En gengældelsesudvikling er en udsættelse, der finder sted som et resultat af udlejerens afvisning af lejeren, der deltager i handlinger, der ikke er forbudt i henhold til lejeaftalen.For eksempel kan udsættelsen forekomme som svar på lejeren, der rapporterer sundhedsovertrædelser til et lokalt agentur efter at have rapporteret dem til udlejeren, resulterede ikke i en eller anden form for korrigerende handlinger.Mange steder rundt om i verden er det ulovligt at udsætte en lejer for aktiviteter af denne type og kan åbne udlejeren for muligheden for juridisk handling fra den tidligere lejer eller lokale myndigheder.

Det er vigtigt at bemærke, at med gengældelsesudstilling, vil begivenhederne, der fører til ordren om at forlade lokalerne, ikke omfatte aktiviteter, der specifikt er forbudt i betingelserne i leasingaftalen.For eksempel, hvis lejekontrakten siger, at kæledyr ikke er tilladt, og lejeren vælger at opbevare et kæledyr i lejebolden, har udlejeren juridiske grunde til at kræve, at lejeren flytter.Dette skyldes, at lejeren er i strid med leasingaftalen, og ikke fordi udlejeren forsøger at gengælde.

For at udsættelsen skal betragtes som gengældelse, skal formålet med anmodningen om at fraflytte være baseret på handlinger, som lejeren har truffet, som ikke er forbudt med hensyn til lejeaftalen.Hvis en lejer vælger at organisere eller deltage i en lejers forening, ville dette normalt ikke betragtes som en legitim grund til at fjerne lejeren.Rapportering af en udlejer til lokale myndigheder, når gentagne anmodninger om forbedrede sanitære forhold eller reparation af defekte ledninger, der ikke er op til lokale koder, ignoreres heller ikke ville blive betragtet som grund til udsættelse.Hvis en udlejer deltager i gengældelsesudstilling under disse omstændigheder, ville han eller hun sandsynligvis miste al påstand om lejerens depositum og kan også pålægges at betale yderligere bøder til lokale myndigheder.I nogle tilfælde kan udlejeren pålægges at give yderligere kompensation til den fordrevne lejer for at udligne bevægelsesudgifter.

Det er vigtigt at bemærke, at ikke alle områder har love, der beskytter lejere mod muligheden for gengældelsesudstilling.Når dette er tilfældet, er leasingaftaler ofte udformet til at omfatte bestemmelser, der giver udlejere brede beføjelser, når det gælder at bestemme, om et specifikt handlingsforløb er værd at udsætte.Mens lokale love muligvis ikke forhindrer gengældelsesudvikling, er der en chance for, at der findes mindst et par love, der giver lejeren et tidsvindue, efter at udsættelsesmeddelelsen serveres til frivilligt at fjerne fra boligen og sikre et nyt sted at bo.Af denne grund skal lejere altid læse de vilkår og betingelser, der er indeholdt i leasingaftalen, før de forpligter sig til lejekontrakten og overtager boligarealet.