Hvad er et andet prioritetslån?

Et andet prioritetslån er et ekstra prioritetslån på ejendom, der udvides til ejeren, når ejendommen allerede har et første prioritetslån.Anden pantelån udvides ofte af den samme långiver, der leverede det første prioritetslån.Imidlertid kan et andet prioritetslån fås fra en anden långiver.I tilfælde af at låntageren ikke opfylder betalingsplanen for begge pantelån, modtager långiveren, der har det primære prioritetslån, betaling fra afskærmning og salg af ejendommen først.Indehaveren af det andet prioritetslån kan derefter kræve ethvert resterende indtægter.

Når en husejer vælger at engagere et andet prioritetslån, vil långiveren typisk overveje det nuværende udestående beløb for det første prioritetslån, den aktuelle markedsværdi af ejendommen og ansøgerens kreditvurdering.Efter evaluering af disse faktorer vil långiveren informere låntageren om mængden af midler, der kan sikres med et andet prioritetslån.Dette tal kan være mere eller mindre, end låntageren håber at modtage fra transaktionen.Når långiveren har informeret husejeren om det involverede lånebeløb, og den rente, der vil gælde, kan han eller hun afgøre, om han skal fortsætte med ansøgningen.

I de fleste tilfælde vil et andet prioritetslån have en højere rente end et første prioritetslån.Dette skyldes, at långiveren pådrager sig en højere risiko, selv når husejers økonomiske tilstand er meget stabil.Den øgede risiko for långiveren indikerer ikke en mangel på kreditværdighed fra ansøgerens side.Rentesatsen anerkender imidlertid, at indehaveren af det andet prioritetslån i tilfælde af det andet prioritetslån ikke ville være i stand til at kræve nogen midler fra salget af ejendommen, før det første prioritetslån blev afgjort.

Sammen med den højere rente er et andet prioritetslån normalt skrevet på kortere sigt end første prioritetslån.Ofte tages dette andet lån på ejendommen for at foretage reparationer eller forbedringer af ejendommen og er betydeligt mindre end mængden af det første prioritetslån.Under disse omstændigheder forventes husejeren at tilbagebetale mængden af pantelånet plus gældende rente inden for en kortere periode.