Hvad er et sikkerhedsaflejringsbrev?

Et brev om sikkerhedsaflejring er et dokument, der anmoder om refusion af et depositum.På det tidspunkt, hvor en lejekontrakt er underskrevet, kræver en udlejer eller ejendomsejer normalt en lejer til at betale et sikkerhedsdepositum, når man lejer et hjem, en lejlighed eller en kommerciel ejendom.Et depositum er en sum penge, som en udlejer har i escrow, mens en lejer besætter en ejendom.Generelt kan en udlejer bruge disse penge, hvis en lejer beskadiger ejendommen eller krænker lejeaftalen.Når en lejer flytter ud, sender han eller hun et sikkerhedsaflejringsbrev til ejendomsejeren, der beder om refusion af depositum.

Nogle jurisdiktioner lægger en grænse for det beløb, en udlejer kan kræve som et depositum.Typiske beløb er to eller tre gange den månedlige leje for boligejendomme.Selvom en lejer giver disse penge til en udlejer, hører den stadig til lejeren.Faktisk kræver nogle jurisdiktioner en udlejer for at placere pengene på en rentebærende konto.Afhængig af omstændighederne kan en lejer have ret til en fuld refusion af depositum, og det er grunden til, at en lejer sender et sikkerhedsaflejringsbrev.

Visse situationer kan give en udlejer mulighed for at afvise at give en fuld refusion efter at have modtaget en sikkerhedIndskudsbrev.For eksempel tillader jurisdiktioner typisk en udlejer at trække visse omkostninger fra depositum, såsom at reparere enhver ejendomsskade, rengøre ejendommen og dække ubetalt husleje.Hvis en lejer desuden ikke lykkedes at give besked om, at han flyttede fra ejendommen, afhængigt af meddelelseskravene i jurisdiktion, kan en udlejer muligvis holde depositum for at dække eventuelle omkostninger, mens ejendommen forblev ledig.Meddelelse ville have gjort det muligt for udlejer en mulighed for at finde en anden til at leje ejendommen og derved forhindre et tab af husleje i den periode.

Hvis en lejer ikke beskadigede ejendommen og på anden måde overholdt lejeaftalen, kan han eller hun anmode om en tilbagebetaling af sikkerhedsdepositummet i et sikkerhedsaflejringsbrev sendt til udlejeren.Lover kræver typisk en udlejer for at foretage en refusion inden for en bestemt tid, efter at en lejer flytter ud.Tiden varierer for hver jurisdiktion.Hvis en udlejer bruger nogle eller alle depositum til at foretage reparationer, leverer han normalt en specificeret liste over, hvordan pengene blev brugt sammen med kvitteringer til den tidligere lejer.Undladelse af at gøre dette kan resultere i fortabelse af sikkerhedsindskuddet plus en straf på op til tre gange indskuddet, selvom udlejereudgifterne var legitime og/eller nødvendige.

Et sikkerhedsaflejringsbrev behøver ikke at være detaljeret eller have en hård tone.Det er snarere enkelt at anmode om refusion af depositum og give en aktuel adresse.Sikkerhedsindskudsbrevet kan også minde udlejer om, hvornår lejeren flyttede ud.Det er ikke nødvendigt for brevet at henvise til jurisdiktionens lov.Det er ejendomsejers forpligtelse at kende loven om sikkerhedsindskud, herunder fristen for at sende refusionskontrollen.Eventuelle tvister vedrørende depositum kan løses i retten.