Hvad er et prioritetslån med delt equity?

Et prioritetslån på delt equity er en aftale, hvorpå nogen, der køber et hjem, får hjælp til udbetalingen fra en ven eller et familiemedlem i bytte for egenkapital i hjemmet.Dette foregår oftest, når en forælder hjælper et barn med den oprindelige betaling og kan drage fordel af en stigning i værdien af hjemmet i senere år.I et typisk prioritetslån på delt equity gives den person, der hjælper med udbetalingen, normalt en procentdel af prisen på hjemmet, når det videresælges, samt en procentdel af værdien.Faren i denne aftale for udlånspartiet kommer, hvis husets afskrivninger i værdi, eller hvis låntageren ikke lever op til den oprindelige aftale.

Mange unge voksne, der ønsker at købe et hjemkræves for at sikre et fast rente.I modsætning hertil kan deres forældre have kapital til at hjælpe disse potentielle husejere.Et simpelt lån giver ikke meget fordel for udlånspartiet, men et prioritetslån med delt equity giver den dobbelte tjeneste ved at hjælpe barnet, mens han repræsenterer en investering for forælderen.

som et eksempel på et prioritetslån,Gift par ønsker at købe et hus til en værdi af $ 250.000 amerikanske dollars (USD), men de har kun $ 10.000 USD ud af de $ 50.000 USD, der kræves for at sikre et fast rente.De beder mændene far om hjælp, og han giver dem resten af udbetalingen, hvilket svarer til $ 40.000 USD.Da denne $ 40.000 USD er 16 procent af hjemværdien, får Faderen denne procentdel af videresalgsværdien af hjemmet såvel som den samme procentdel i enhver gevinst i værdien ved videresalg.

Således, hvis huset formåede at værdsætte iVærdi til $ 500.000 USD på det tidspunkt, hvor parret beslutter at sælge det, mændene far ville være 16 procent af $ 500.000 USD, eller $ 80.000 USD, samt 16 procent af gevinsten på $ 250.000 USD eller $ 40.000 USD.Det betyder, at faren modtager et afkast på $ 120.000 USD på en første investering på $ 40.000 USD.Bemærk, at procenter ikke automatisk bestemmes af den procentdel, der er lånt til boligkøberen, og kan indstilles af parterne med en sats, der er acceptabel for beggeFor eksempel, hvis familiemedlemmerne er afhængige af tillid og ikke indstiller aftalen skriftligt, er den ene side, der omdirigerer af aftalen, en mulighed.Det kan forårsage familiære hårde følelser såvel som potentielle økonomiske problemer for en eller begge parter.Derudover, hvis værdien af hjemmeafskrivningerne, kan udlånspartiet, afhængigt af lånets betingelser, være ansvarlig for faldet i værdi.