Hvad er et stille andet prioritetslån?

Stille anden prioritetslån er prioritetslån, der er taget ud på ejendomme, der allerede har prioritetslån.Med denne særlige tilgang er indehaveren af det første prioritetslån ikke opmærksom på eksistensen af dette nye andet prioritetslån.Mens de er lovlige mange steder rundt om i verden, kan denne type arrangement let bruges til at strukturere falske ejendomsaftaler.

En af de mere almindelige grunde til at tage et stille andet prioritetslån har at gøre med finansiering af udbetalingen, når en person ønsker at købe en ejendom.For eksempel kan den originale realkreditudlåner kræve, at husejeren foretager en betaling, der udgør 25 procent af købsprisen i bytte for at forlænge lånet til at dække de resterende femogtyve procent.Hvis husejeren kun har ti procent af det krævede beløb, kan han eller hun tage et stille andet prioritetslån ud som et middel til at overholde de vilkår og betingelser, der er relateret til udvidelsen af det første pantelån.I stedet for at den oprindelige långiver, der ved om dette arrangement, er det andet lån sikret uden at rapportere om eksistensen af lånet til indehaveren af det første pantelån.

Forudsat at husejeren kan tilbagebetale det tavse andet prioritetslån på kort tid, mens de også opretholder de månedlige betalinger til långiveren for det første pantelån, tillader strategien ejendomskøbde tre involverede parter.Hvis debitor har problemer med at betale en af de to pantelån, kan dette føre til, at indehaveren af det første pantelån bliver opmærksom på situationen.Afhængig af love, der gælder i området, kunne husejeren betragtes som skyld i svig.

Årsagen til, at et stille andet prioritetslån undertiden betragtes som svigagtig, er, at det at tage det andet prioritetslån uden viden og samtykke fra den oprindelige långiver overtræder visse bestemmelser, der findes i den oprindelige realkreditkontrakt.Derudover har eksistensen af et ikke -offentliggjort andet prioritetslån en negativ indvirkning på den oprindelige långiver, idet han eller hun har en større grad af risiko på lånet, end det blev antaget.I tilfælde af at husejeren misligholder en af pantelånene, er potentialet for at miste penge på lånet meget højere, da de to långivere nu skal arbejde sammen for at erklære lånene i misligholdelse og finde en måde at afvikle ejendommen som en del afaf bedring.I situationer, hvor værdien af ejendommen er faldet siden det oprindelige køb, kan både indehaveren af det oprindelige pantelån og indehaveren af det tavse andet prioritetslån være nødt til at nøjes med mindre end det beløb, de skyldes.