Hvad er et underordnet lån?

Et underordnet lån, der også kaldes en juniorgæld, er et lån, der er sekundært til et primært lån.Ofte bruges dette udtryk til at beskrive ejendomslån, skønt det også kan bruges i andre udlånssituationer.Det primære eller første lån på en ejendom har også den første retfærdighed eller juridiske krav på det.Hvis der opstår en afskærmning eller konkurs, er den underordnede gæld mindre prioriteret og betales kun, når de primære panterettigheder er opfyldt.Da tilbagebetalingen af denne type lån er underlagt dens prioritet i forhold til anden gæld, betragtes et underordnet lån som en høj risiko for långiveren.

For at forstå, hvordan et underordnet lån fungerer, kan det være nyttigt at overveje lån med hensyn til placering.Det højest rangerede lån eller det primære lån er den højeste prioritet for betaling.Et underordnet lån rangerer efter primær gæld, når det kommer til tilbagebetaling.Hvis for eksempel en låntager misligholder et lån, der er sikret af fast ejendom, kan en långiver vælge at afskærme.I et sådant tilfælde har långiveren til det primære lån ret til at indsamle pengene først.Derefter indsamles indehaveren af det underordnede lån fra de penge, der er tilbage, efter at den primære långiver er tilbagebetalt.I tilfælde af at der ikke er nogen penge tilbage til at tilbagebetale den sekundære långiver, kan det underordnede lån resultere i et tab for den sekundære långiver.

Normalt ydes underordnede lån til en højere rente end primære lån.Dette skyldes det faktum, at långiveren påtager sig mere risiko, når han leverer denne type lån.Faktisk er disse lån ofte vanskeligere at sikre end primære lån på grund af den højere risiko, som en långiver står overfor, når de yder underordnede lån.

Betalingsordren for prioriterede gæld og underordnede lån forbliver den samme, selvom der opstår en konkurs i stedet for en afskærmning.Hvis en låntagers aktiver likvideres som en del af konkursbehandlingen, udbetales den prioriterede gæld først.Den underordnede låneindehaver modtager derefter betaling, efter at den prioriterede gæld betales fuldt ud.Dette betyder, at den underordnede gældsindehaver muligvis ikke modtager alle eller nogen af de penge, han skyldes.