Hvad er en tandemplan?

En tandemplan er en type strategi, der gør det muligt for byggefolk og udviklere at få de nødvendige midler til at skabe non-profit offentlige boliger.Denne type arrangement bruges i USA og involverer udvidelsen af det, der er kendt som tandemlån gennem agenturer, der er tilknyttet den føderale regering.I det væsentlige gør Tandem -planen det muligt for Government National Mortgage Association, kendt populært som Ginnie Mae, at købe udestående prioritetslån til priser, der er under den aktuelle markedsværdi.Ginnie Mae kan derefter sælge disse prioritetslån gennem Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac eller gennem Federal National Mortgage Association, også kendt som Fannie Mae.Slutresultatet er en større evne til at konstruere offentlige boliger i områder, hvor der er en boligmangel og stille disse enheder til rådighed for personer, der opfylder de grundlæggende kriterier for kvalifikationen.

For at en tandemplan skal fungere, skal ansøgeren modtage det, der er kendt som et tandemlån.I det væsentlige er dette et lån, der udvides på ejendom, der allerede bærer en form for gældsforpligtelse, med balancen af de to lån, der konsolideres.Mens et tandemlån kan bruges til forskellige typer udlånsstrategier uden for rækkevidden af en tandemplan, er målet normalt at hjælpe potentielle husejere med at opnå finansiering, der er overkommelig og inden for begrænsningerne i deres indkomst og budget, hvilket gør det muligt for mereMennesker til at blive husejere.

For at deltage i tandemplanen skal bygherrer og udviklere opfylde kriterierne, der er fastsat af Ginnie Mae for deltagelse.Udviklingen skal være i et område, der er godkendt af agenturet, og opfylder alle lokale bygningskoder såvel som de kvalitetsstandarder, der er fastsat af Ginnie Mae.Derudover skal bygherren eller udvikleren også opfylde de kreditkrav, der er indført af agenturet og acceptere tilbagebetalingsbetingelserne, som det er beskrevet af dette agentur.Hvis alt er i orden, kan lånet købes af Ginnie Mae og derefter omstruktureres til en gældsforpligtelse, der derefter kan sælges til Freddie Mac eller Fannie Mae.

Mens tandemplanen er forbundet med oprettelsen af offentlige boliger i USA, ligner fremgangsmåden en vis lighed med andre offentlige boligstrategier, der bruges i andre nationer.Strukturen i planen vil typisk opfordre til køb af et lån af en regeringsenhed og videresalg af dette lån til en anden enhed, hvilket gør det muligt for de offentlige boliger at give grundlæggende boligkvarterer til flere borgere.Det praktiske ved tandemplanen er en løbende debatkilde, med tilhængere, der hævder, at statslige intervention er nødvendig for at sikre, at huset stilles til rådighed for husholdninger med lavere indkomst, og forringere, der hævder, at denne tilgang kan manipuleres på en måde, der gavner nogle, men ikkenødvendigvis alle de borgere, som planen var beregnet til at støtte.