Hvad er et titelbureau?

Et titelbureau er en gruppe investorer, der leverer forsikring for at garantere, at et hjem eller ejendom er lovligt berettiget til at blive solgt.Denne konklusion er nået efter, at titelbureauet omhyggeligt undersøger flere faktorer, og derefter opkræves en procentdel af den samlede salgspris som en engangskommission for køberen.Når titelbureauforsikring er købt, beskytter den husejeren mod eventuelle skjulte skattelettelser, uforudsete ejendomsskader eller ikke -afslørede problemer, der opstod før salget.Egenskabsdækningen forbliver derefter i kraft, indtil hjemmet er refinansieret eller solgt.

Hovedansvaret for et titelbureau er at inspicere ethvert muligt aspekt af et hjem fra top til bund.Dette inkluderer ikke kun almindelige inspektioner for ting som tagskade, termitter eller stiftelsesproblemer, men også ethvert andet problem uanset hvor alvorligt eller mindre det er.Derfor viser et titelbureau ting som lækkende toiletter, manglende elektriske dæksler og knirkende gulve;Hvis det ikke videregives før salget, er titelbureauet ansvarlig for at udskifte det.

Titelbureauer inspicerer dog mere end selve ejendommen, fordi andre juridiske konsekvenser kan påvirke salget af en ejendom.For eksempel, hvis en pantelån er på plads fra en bank- eller regeringsenhed, og den ikke afsløres før salget, ville titelbureauet være ansvarligt for at dække disse udgifter.Det samme gælder for problemer med jorden, kunstvandingsspørgsmål eller regeringsret til måder;Hver af dem skal verificeres uafhængigt for at sikre, at de overholder alle gældende love.

Når et titelbureau garanterer, at et hjem er gratis og fri for mangler, er køberen fuldt beskyttet mod enhver form for eksisterende ansvar fra det øjeblik og fremover.Det betyder bogstaveligt, at hvis det blev opdaget 100 år senere, at et købt hjem var beliggende over et synkehul, ville titelbureauet være ansvarligt for at gendanne grundlaget for hjemmet eller endda flytte det.Da der altid er en chance for uforudsigelige problemer at forekomme, anbefales det stærkt for enhver husejer at erhverve titelbureauforsikring, før de lukker på et stykke ejendom.

Der er et par udelukkelser, der vedrører titelbureauer, som husejere skal være opmærksomme på somgodt.Hver gang et stykke ejendom refinansieres, annullerer det i det væsentlige forsikringen, da lånet afsluttes tidligt.Selvom det ikke er obligatorisk at starte en anden politik, er eksperter enige om, at det normalt er i de bedste interesser for husejere at acceptere dækningen.For engangsgebyret ved lukning opvejer fordelene normalt langt omkostningerne.