Hvad er et titelfirma?

Titelfirmaer er forretningsenheder, der fokuserer på undersøgelsen af kvaliteten af titler eller gerninger, der er forbundet med ejendomsbesiddelse.I mange tilfælde vil titelfirmaet også fungere som midlerne til at forsikre ejendommen under processen med et salg.Mens titelfirmaet normalt arbejder tæt sammen med den nuværende ejer af ejendommen, er det ikke usædvanligt for virksomheden at arbejde direkte med ejendomsbureauer og fagfolk for at etablere lovligheden af titelkrav og dermed rydde vejen for et salg.

Når man påtager sig en undersøgelse af en given ejendom, undersøger titelfirmaet først påstanden om ejerskab, der er forbundet med ejendommen.Dette inkluderer gennemgang af den aktuelle titel eller handling for at sikre, at der ikke er nogen mangler eller tvivlsomme faktorer i den faktiske konstruktion af dokumentationen.Når titlen er etableret, tager titelfirmaet skridt for at sikre, at der ikke er nogen aktuelle panterettigheder på andre ejendom end dem, der allerede er anerkendt af ejeren.Manglende afsløring af denne type oplysninger kan bringe salget i fare og muligvis også give et titelkrav ugyldigt.

Når uregelmæssigheder afdækkes som en del af efterforskningen, vil titelfirmaet ofte arbejde med den nuværende ejer eller den sælgende enhed for at løse problemerne.Dette hjælper med at bane vejen for en let progression i salgsprocessen.Titelfirmaet forbliver involveret hele vejen gennem lukningsprocessen, hvilket ofte fører tilsyn med de midler, der afslutter salget.

Når titelfirmaet har grundigt etableret gyldigheden af titlen og identificeret eventuelle panterettigheder mod ejendommen, er det ikke usædvanligt for virksomheden at give det, der er kendt som et titelbindemiddel.Titelbindemidlet er simpelthen forsikring, der giver beskyttelse til ejendommen i den periode, der er det til salg og gennem lukningsprocessen, når der er fremsat et tilbud.Forsikringen, der tilbydes af titelfirmaet, er af midlertidig karakter og vil kun være i kraft, indtil lukningen er afsluttet, og der udstedes en ny titel til de nye ejere.