Hvad er en titelsøgning?
En titelsøgning er en procedure, der udføres, når en pakke med ejendom overføres til nyt ejerskab gennem enten et salg eller arv.Formålet med denne rapport er at undersøge ejendomens historie gennem relevante poster for eventuelle afvigelser eller uregelmæssigheder forbundet med ejendommen.
Den resulterende rapport, der er indgivet fra en titelsøgning, kaldes et abstrakt eller et abstrakt af titel.Det udelukker en handling og er en af de processer, som ejendomsret kræver, når der overføres ejerskab.Mortelånsselskabet kræver også det, før et lån kan godkendes.
En ejendomsadvokat, en titel abstraktor eller mange ejendomsmæglere er kvalificerede til at foretage en titelsøgning.Det involverer at undersøge gerningsregistret for den specifikke egenskab.De fleste titelsøgninger er nu tilgængelige online, afhængigt af amtet og staten.
I escrow -perioden med at købe en ejendom vil et titelfirma blive tildelt til at undersøge ejendommen.Hvis du planlægger at få et prioritetslån til at købe ejendommen, bruger långiveren en titelsøgning som en prioritetsgodkendelsesproces.De vil gerne vide alle relevante oplysninger, især bevis på, at ejendommen ejes gratis og klar, og at eventuelle eksisterende panterettigheder eller prioritetslån betales på lukningstidspunktet.En prioritetsudlåner kræver titelforsikring på nævnte ejendom som en konformation af titelsøgningsregistret.
En titelsøgning afslører, om jorden er gebyr enkel eller lejekontrakt.Det vil udsætte eventuelle udestående servitutter, domme, panterettigheder, pantelån, skatter eller eventuelle udestående krav.Jord-, undersøgelse og vandbeskyttelse såvel som pagter fra foreninger kan også være inkluderet i denne rapport.
Selv hvis en pantelån ikke er involveret, er et af de mest betydningsfulde resultater af en titelsøgning at opdage, om der er nogen udestående prioritetslåneller panterettigheder på ejendommen.Ellers kan du købe en ejendom til en tilsyneladende god pris, kun for at opdage, at ejendommen har et første prioritetslån, som du har arvet i aftalen.
En anden mulighed er, at der er tilbage skat på den ejendom, der skal løses, før en overførsel af titel er afsluttet.Der kan være servitutter, der begrænser din brug af del eller hele ejendommen.En titelsøgning vil videregive alle afvigelser, der kan påvirke din investering.
Et abstrakt eller abstrakt af titelundersøgelser tilbage til den oprindelige ejer af ejendommen, som normalt starter med oprindelseslandet, og følger en detaljeret afstamning til nutiden.Det vil videregive ejerskab i rækkefølge, transport, detaljer om prioritetslån, undersøgelser af grænserne for ejendommen og juridisk beskrivelse, eventuelle kodeovertrædelser og overholdelseAlle udestående krav og tilknytninger til ejendommen.Hvert land, stat og provins har specifikke retningslinjer og rapporter, der er mandat til at sikre fuld offentliggørelse.