Hvad er en overførsel af pantelån?

En overførsel af prioritetslån er en proces, hvorigennem en part til et prioritetslån overfører lånet til et andet parti.I nogle tilfælde betyder det, at en låntager overfører ansvaret for at betale et prioritetslån til en anden låntager.Når dette sker, siges den nye låntager at antage pantelånet.Nogle gange kan en realkreditudlåner dog overføre pantelånet til et andet parti, og låntageren vil begynde at foretage betalinger til den nye prioritetsindehaver.Begge typer overførsel af realkreditsituationer involverer overførsel af en gæld.

Nogle gange beslutter en låntager, at han ikke længere ønsker ejerskab af en ejendom.I et sådant tilfælde kan han give en anden part mulighed for at påtage sig sit pant i stedet for at sælge ejendommen direkte.For eksempel kan dette gøres, fordi ejeren af ejendommen har problemer med sine pantebetalinger og ønsker at gennemføre en overførsel af prioritetslån for at undgå misligholdelse af hans lån.Nogle gange kan en person imidlertid begynde en overførsel af pantelån uden at være i nogen form for økonomiske problemer.

Det er ikke altid muligt at afslutte en overførsel af pantelån fra en låntager til et andet.Nogle prioritetskontrakter har betingelser, der forhindrer antagelsen om pantelånet.Selv når det er tilladt, har långiveren typisk strenge krav til den person, der ønsker at påtage sig lånet.For eksempel har den nye låntager typisk brug for god kredit og tilstrækkelig indkomst til at følge med på pantebetalinger såvel som hans andre regninger.Hvis en låntager ikke opfylder långiverens kriterier, kan långiveren nægte overførslen af prioritetslån.

Fra det originale låntagere synspunkt kan den største fordel ved at overføre et prioritetslån frigøre sig fra at skyldes pantegæld.Fra den nye låntagers synspunkt kan han imidlertid overtage ejendommen for mindre end han skulle betale for at købe den direkte.Den originale låntager kan give ham mulighed for at påtage sig ejendommen ved at antage pantelånet uden at betale yderligere penge.I nogle tilfælde ønsker den oprindelige låntager dog muligvis en eller anden forskellen mellem værdien af hjemmet og balancen i det eksisterende pantelån.Derudover kan den nye låntager drage fordel af den eksisterende rente, som kan være lavere end den rente, han måtte sikre på et nyt lån.

I nogle tilfælde forekommer der overhovedet ikke en overførsel af prioritetslån mellem låntagere.I stedet overfører en långiver et prioritetslån til et andet firma eller person.Når dette sker, forbliver betingelserne og renten for pantelånet normalt de samme.Låntageren påvirkes muligvis slet ikke med undtagelse af at skulle foretage betalinger til en ny långiver.