Hvad er en tillidssalg?

Et salg af tillidshandlinger er en type afskærmning, der ikke overvåges af retssystemet.Salget af ejendommen håndteres af en administrator, der får salgsstyrke af pantelångiveren.Trustee betragtes som en upartisk tredjepart.Salg af tillidshandlinger forekommer normalt cirka fire måneder efter, at der er registreret en meddelelse om misligholdelse.

Et par lokale jurisdiktioner bruger en tillidsakt i stedet for et traditionelt pantelån.Tillidshandlinger er en aftale mellem en låntager, en långiver og en administrator.Når låntagere modtager penge fra långivere til at købe et hjem, giver de ejendommene juridisk titel til en uvildig administrator.For at beskytte långivere interesserer titlen af administratoren, der er navngivet som modtageren.

Låntageren beholder ejendommen og de juridiske rettigheder til dens titel, hvis gælden betales rettidigt.Skulle låntageren misligholde, kan administratoren sælge ejendommen i et salg af tillid.I lighed med en retsafskærmning betales indtægterne fra salget først til långiveren for at tilfredsstille den udestående gæld, hvor låntageren modtager overskydende midler.

Et tillidssalg overvåges ikke eller registreres hos en domstol.Trustee registrerer en meddelelse om misligholdelse i amtet eller kommunen, hvor ejendommen er placeret.Låntageren har 90 dage til at reagere og tilfredsstille den udestående gæld.Hvis gælden betales af låntageren, er administratoren ikke i stand til at fortsætte med salget.

Efter 90 dage er der planlagt et salg af tillidsforhold.Salget forekommer normalt i amtet eller kommunen, hvor meddelelsen om misligholdelse blev indgivet.Selvom domstolene ikke bekræfter afskærmninger om tillidsforhold, gennemføres de i en offentlig omgivelse.Trustee er nødt til at placere ejendommen mindst 20 dage før salget.

Ud over at sende varsel om, at ejendommen er i afskærmning, skal administratoren også offentliggøre meddelelse om det kommende tillidssalg i avisen 30 dage før.For at imødekomme minimumskrav skal meddelelsen om salg offentliggøres i avisen mindst en gang om ugen i tre på hinanden følgende uger.

Under salget sælges ejendommen i et auktionsstilformat.På grund af fraværet af domstolsgodkendelse er der en risiko for fremtidig retssag over ejendomsretten.Hvis på et hvilket som helst tidspunkt under afskærmningsproceduren låntageren for konkurs, er salget af tillidsforeningen ikke tilladt at fortsætte.