Hvad er et helt lån?

Udtrykket hele lån bruges på det sekundære realkreditmarked til at diskutere et lån, der sælges i helhed i stedet for at blive samlet med andre prioritetslån.Når en køber køber et helt lån, tager køberen den fulde forpligtelse i forbindelse med lånet i stedet for at dele risikoen med andre investorer.Naturligvis opnår køberen også alle de potentielle overskud, der er forbundet med lånet, herunder sene gebyrer, rentebetalinger og så videre.

Banker køber og sælger lån hele tiden på forskellige måder.Produkter er pakket til det sekundære realkreditmarked med forskellige typer investeringsstilarter i tankerne, så banken sandsynligvis vil finde interesserede investorer, der vil være parat til at foretage køb.Banker bruger på sin side de penge, de samler ved at sælge lån for at øge deres kapital, som kan bruges til at yde flere lån og til at deltage i andre økonomiske aktiviteter.Skyldneren, der skylder penge på lånet, finder normalt ud af salget efter det faktum.

I tilfælde af et helt lån køber en sælger normalt en gruppe lån, der er pakket sammen, snarere end kun en.I nogle tilfælde vil købere kontrakt med sælgeren for at få sælgeren til at håndtere administrationen af lånet.Køberen betaler et gebyr for denne service og behøver ikke at bekymre sig om indsamling af lånebetalinger og håndtering af andre administrative opgaver, der er relateret til hele lån, den har.Sælgere får til gengæld pengene fra salget og kan nyde en konstant fortjeneste på lånet, så længe det er i drift.

Risikoen for en investering i et helt låne varierer afhængigt af kreditvurderingen, der er forbundet med lånet, den økonomiskeKlima og andre faktorer.Investorer, der køber hele lån, prøver normalt at fordele deres risiko, så fiaskoen i nogle investeringer ikke er katastrofale for investorerne hele porteføljen.

I modsætning hertil, gennemførelsesom folk kan købe ind.Investorer antager ikke individuelle lån i gruppen på samme måde som de gør med et helt lån, og deres risiko er i stedet spredt.Långivere, der prøver at sælge lån med en blanding af kreditvurderinger, kan bruge sådanne produkter til at skabe pakker af blandet kvalitet.Investorer ville ikke købe lån med dårlige ratings uafhængigt, men de er måske villige til at påtage sig risikoen, hvis puljen også inkluderede lån med høje kreditvurderinger.