Hvad er en tilføjelsesfaktor?

En tilføjelsesfaktor er et udtryk, der ofte bruges i ejendomskredse og henviser til forskellen mellem det rum, der betragtes som lejes af lejeren og ethvert rum i bygningen, der betragtes som ubrugelig med hensyn til at være begrænset til det privateBrug af en enkelt lejer.Lejerbar eller brugbar plads betragtes generelt som det område, som lejeren er i stand til at bruge frit uden at dele pladsen med andre lejere, mens enhver anden plads, der betragtes som fællesarealer på anlægget.Generelt er husleje- eller leasingbetalinger, som lejere er enige om at betale fokus hovedsageligt på det lejelige rum, mens de også tager højde for denne faktor som et middel til at tillade begrænset brug af de almindelige rum.

En grundlæggende formel, der bruges til at beregne tilføjelsesfaktorenopfordrer til at identificere den samlede mængde brugbare firkantede optagelser i bygningen såvel som mængden af optagelser, der betragtes som lejes.Typisk er de anvendelige optagelser divideret med de lejelige optagelser for at bestemme forholdet.Dette forhold kan derefter bruges af ejeren til at indstille lejepriser for individuelle enheder inden for rummet.

Da tilføjelsesfaktoren har at gøre med både plads, der er tilgængelig til leje eller leasing såvel som plads, der betragtes som et fælles område, kan det være nyttigt at definere, hvad der betyder med fælles rum.Dette er typisk et eller flere områder af bygningen, som ikke er direkte lejet af lejere, men er stadig tilgængelig til almindelig brug.Dette inkluderer det rum, der er afsat til trapper, elevatorskaft, frontlobbyer og endda gange, der bruges til at nå hver af lejeboliger i bygningen.Mens ingen af lejere har eksklusiv brug af disse rum, bruges de regelmæssigt af lejere og redegøres for, når man beregner omkostningerne ved leje eller leasingplads i bygningen.

Det er nyttigt at bestemme tilføjelsesfaktoren for både ejere og lejere.For ejere gør det lettere at tildele en yderligere procentdel til hver af lejenhederne inden for bygningen som et middel til at dække omkostningerne ved vedligeholdelse af disse fælles områder at identificere optagelserne, der er involveret i de ikke-indgivelige områder.Lejere kan også gøre brug af denne type rumvurdering, da den kan have indflydelse på mængden af den månedlige leje eller leasingbetaling.Derfra kan lejeren afgøre, om ekstraomkostningerne er retfærdige, eller om at søge lejeplads i en anden facilitet ville være en god idé.