Hvad er en erklæring om titel?

Brugt i ejendomstransaktioner er en erklæring om titel et juridisk dokument, der angiver visse kendsgerninger vedrørende en ejendom.Generelt tilbydes titlenes erklæring af sælgeren af fast ejendom og siger sælgers ægteskabelige status, at sælgeren er ejeren, at sælgeren ikke er i konkursbehandling, og at der ikke er nogen panterettigheder eller heftelser, der påvirker ejendommen.Dokumentet er generelt underskrevet under ed og vidne af en notar.

De fleste ejendomstransaktioner formidles med en klar titel.En klar titel er en, hvor ingen andre parter end sælgeren har en juridisk interesse i fast ejendom.På købssiden er der mange parter, der har en indsats i titlen, inklusive køberen, långiveren og titelforsikringsselskabet.

Hver part er interesseret i at undgå forhold, der kan resultere i et fald i ejendomsværdien, eller som ville være dyrt at løse.En titelforpligtelse, der blev udført under de fleste ejendomstransaktioner, undersøger det juridiske ejerskab af en ejendom og eventuelle juridiske spørgsmål.Titelforpligtelsesforskningen kan gennemføres baseret på tilgængelige registrerede dokumenter, normalt på et lokalt regeringskontor.

Mellem datoen for en titelforpligtelse og optagelsen af gerningen er der normalt et hul.Under dette hul kan yderligere dokumenter, der vedrører ejendommen, registreres, såsom en pantelån mod ejendommen, skilsmissepapirer, der overfører ejendommen til en ægtefælle eller en konkursprocedure.Disse varer vil påvirke titlen på ejendommen og præsentere et problem for køberen.At kræve, at sælgeren af ejendommen skal underskrive en erklæring om titel, er en måde at reducere ansvaret som følge af kløften mellem titelforpligtelsen og gerningen.Hvis nogen panterettigheder eller andre juridiske problemer kom op efter lukningsdatoen, ville køberen stole på titelens erklæring for at bevise, at sælgeren er ansvarlig for disse varer.

En erklæring om titel kan også bruges på vegne af et pantelån eller titelforsikringsselskab.I disse tilfælde omtales det undertiden som et erstatningsbrev.Et erstatningsbrev er et dokument, hvor en part undskylder en anden part fra ansvar.En erklæring om titel kan bruges til at beskytte långiveren eller titelfirmaet mod ansvar for spørgsmål, der opstår efter titelforpligtelsesdatoen.

Det potentielle ansvar i en ejendomstransaktion kan være højere, når man køber et hus på et kort salg eller efter afskærmning.Hvis en ejer oplever økonomiske problemer med en ejendom, kan ejeren også have andre økonomiske problemer.I disse situationer bliver det endnu vigtigere at undersøge panterettigheder eller andre juridiske spørgsmål.