Hvad er et luftlån?

Et luftlån er en strategi, hvor en fast ejendom eller pantemægler foregiver, at der findes et bestemt stykke imaginær ejendom, og at der også er en imaginær køber, der er interesseret i at købe denne ejendom.Mægleren nærmer sig derefter en långiver og forhandler den bedst mulige aftale for denne imaginære låntager, hvilket gør det muligt at tjene overskud fra den efterfølgende låneaktion.Når overskuddet er sikret, misligholdes den ikke-eksisterende låntager på lånet, hvilket efterlader långiveren uden ejendom til at beslaglægge og inddrive en del af tabet.

At sammensætte en typisk luftlånsordning kræver en stor indsats.Mægleren skal etablere et netværk af referencer og kontakter, der hjælper med at verificere de oplysninger, der er indsendt på den imaginære låntagers låneansøgning.Dette betyder at bruge telekommunikationsmuligheder, der gør det muligt for långiveren at ringe til låntagers arbejdsgiver, verificere låntagers nuværende hjemmeadresse og endda verificere ansøgerens kredithistorie.På samme tid skal der oprettes telefon, internet og endda postkassekonti, der gør det muligt at verificere, at den imaginære ejendom findes, og at værdien er verificeret af en takstmester.Når alt er verificeret, og alt ser ud til at være i orden, er luftlånet godkendt.

Hvis en luftlånsordning er vellykket, fungerer mægleren som formidler mellem långiveren og den imaginære køber, der ofte modtager midlerne fra lånet og skjuler midlerne væk på en usporbar bankkonto eller konverterer midlerne til en anden typeaktiv.I løbet af få måneder er realkreditlånet på den imaginære ejendom i misligholdelse, og långiveren begynder indsamling eller afskærmningsprocedure.På det tidspunkt bliver det klart, at låntageren ikke eksisterer, og ejendommen var aldrig reel.Typisk opererede pantemægleren også under et antaget navn og er nu ekstremt vanskelig at lokalisere.I sidste ende overlades långiveren uden ejendom til at afskærme, og ingen udsigter til nogensinde at inddrive tabet.

Luftlånet er kun en af flere forskellige typer almindelige svig, der kan forekomme med fast ejendom.En anden fælles model er at stjæle identiteten af en reel person til at gennemføre ejendomsaftaler, en situation, der i sidste ende skaber hovedpine for både offer for identitetstyveri og långivere.En anden svigagtig strategi er at oppustere vurderingen af ejendom i form af planlægning af at købe fast ejendom og foretage forbedringer, før de sælger den til et overskud.Selvom denne tilgang ser meget ud som en legitim flippestrategi, er ejendommen faktisk aldrig købt, og modtageren af lånet forsvinder normalt uden spor.