Hvad er en fremmedgørelsesklausul?

Inkluderet i de fleste boliglån er et afsnit, der omtales som en fremmedgørelsesklausul.I det væsentlige er Alienation -klausulen en aftale om, at hvis den etablerede ejer nogensinde skulle vælge at sælge ejendommen, vil indehaveren af pantelånet være i stand til at kræve en fuld afvikling af det udestående beløb, der skyldes.Nogle gange omtalt som en forfalden salgsklausul er formålet med fremmedgørelsesklausulen at sikre, at pantindehaveren ikke har nogen betalinger og ingen sikkerhed for at kræve i tilfælde af en misligholdelse af pantelånet.

I praksis påberåbes Alienation -klausulen normalt, når ejerskabet af ejendom overføres fra ejeren af rekord til et andet individ.Ofte opnås dette ofte af realkreditfirmaet, der blot åbner en konto for den nye ejer, udvider et prioritetslån under den nye konto og bruger en del af midlerne til at betale det forrige prioritetslån på den samme ejendom.Selvom dette kan betyde i meget kort tid, er der to eksisterende prioritetslån under to forskellige ejere, dette er normalt ikke et problem.Så længe den nye ejer har en kredit, der gør ham eller hende kvalificeret til at modtage pantelånet, kan hele processen håndteres inden for få dage.

En fremmedgørelsesklausul er ikke en usædvanlig vare at finde i ethvert prioritetsordning.Faktisk ville det sandsynligvis være vanskeligere at finde et pantelån, der ikke omfattede en form for denne vigtige accelerationsklausul.Alienationsklausuler hjælper faktisk med at beskytte både husejeren og den institution, der leverer finansieringen.For husejeren er der et klart krav, der er placeret i pantelånet, der gør ansvaret for at betale den udestående gæld.Dette betyder, at der ikke kan være nogen fejlkommunikation om, hvad der skal finde sted.

Selv hvis den nye ejer betaler kontanter for ejendommen, er den etablerede ejer stadig ansvarlig for at betale pantelånet.For långiveren hjælper accelerationsklausuler af denne type med at beskytte den investering, som firmaet har foretaget i ejendommen, og i den rigtige husejer.At sikre, at denne investering ikke vil mislykkes, hjælper med at holde firmaet i erhvervslivet og giver den mulighed for at fortsætte med at tjene andre personer, der kræver udlån som et middel til at sikre ejendom.

Læsning af en fremmedgørelsesklausul inden for en prioritetskontrakt bør ikke være årsag til nogen alarm fra forbrugerens side.Så længe klausulen er skrevet for tydeligt at indikere, at det skyldige beløb på det tidspunkt, som husejeren vælger at sælge ejendommen, er kun det nuværende udestående beløb, og ikke en anden figur, overholdelsen skal være meget enkel.