Hvad er et amortiseringslån?

Et amortiseringslån har en fast periode, hvor låntageren foretager regelmæssige betalinger, indtil den vigtigste saldo er blevet betalt.Långivere beregner det samlede beløb af hovedstol og renter, der forfalder i løbet af låneperioden og opdeler det samlede beløb i et fast antal betalinger.Betalingsplanen er kendt som en amortiseringsplan.

Låntagere foretager normalt månedlige betalinger på et amortiseringslån, og betalingerne er stabile gennem lånets varighed.Banker beregner periodisering af renter enten årligt, månedligt eller dagligt.Måneder og år har et ujævnt antal dage, så mange amortiseringsplaner for langsigtede lån har betalingsbeløb, der svinger.

Pantelån er en type amortisering af låneprodukt.Kun faste prioritetslån har amortiseringsplaner, fordi justerbare prioritetslån involverer variable satser, og det forhindrer banker i at være i stand til at forudsige hovedstol og rentebetalinger i løbet af lånet.Hjemmekapitallån har normalt faste vilkår og er en anden type amortiseringslån, men hjemmekapitallinjer med kreditområde amortiserer ikke, fordi de involverer revolverende kreditlinjer og ikke har faste renter.

Långivere bruger amortiseringskalkulatorer til at pre-kvalificerer låneansøgere til faste låneprodukter.Låneforsikringsselskaber undersøger forholdet mellem gæld til indkomst (DTI) for potentielle låntagere ved at sammenligne deres nettoindkomst med månedlige gældsbetalinger.Med brugen af en amortiseringsberegner kan en långiver bestemme, hvor meget et foreslået lån ville påvirke ansøgerne DTI.Mange banker begrænser DTI til en bestemt procentdel, f.eksAmortisering af lån, fordi renten ændrer sig regelmæssigt, og långivere ikke kan hæve satserne i løbet af lånets løbetid.Hvis en bank skriver et lån med en meget lav rente, kan det blive ulønnsomt, hvis renten stiger, fordi renten, der betales på lånet, muligvis ikke holder trit med inflationen.Hvis en bank skal betale stigende skatter, lønninger og låneomkostninger over tid, men dens indkomst fra eksisterende lån overstiger ikke de stigende omkostninger, kan banken stå over for økonomisk sammenbrud.

Betalinger modtaget for et amortiseringslån bruges primært til at dækkeInteresse i den tidlige del af låneperioden.Efterhånden som tiden går, falder procentdelen af betalingen til renter, og de vigtigste betalinger stiger, indtil de endelige betalinger helt går til hovedstolen.Låntagere kan reducere udtrykket af et amortiseringslån ved at foretage yderligere hovedbetalinger i løbet af perioden.