Hvad er en vurderingsrapport?
En vurderingsrapport er en rapport udarbejdet af en professionel takstmand for at bestemme værdien af en eller anden form for ejendom.Bedømmelsesrapporter udarbejdes hyppigst i ejendomstransaktioner for at vurdere værdien af hjemmet og landet.Bedømmelsesrapporter kan også være forberedt på at bestemme værdien af varer, såsom kunst eller smykker eller noget af værdi, der er vanskeligt at prissætte.
Der er ofte udarbejdet en vurderingsrapport, når en person ønsker at købe et hus eller kvalificere sig til et prioritetslån.I disse situationer fortæller vurderingsrapporten husejeren, om købet er en god aftale eller ej.Rapporten er også forelagt långivere, der kan bruge værdiansættelsen af hjemmet til at afgøre, om lånet skal tildeles.
Hvis varer eller varer går op på auktion, kan en vurderingsrapport være afsluttet for at bestemme værdien af varerne.Dette kan hjælpe købere med at beslutte, om de skal byde og købe eller ej.Det kan også hjælpe sælgeren med at indstille et åbningsbud eller kan hjælpe en sælger med at prissætte sin vare til det åbne marked, hvis han vælger at sælge i auktionsformular.
Generelt foretages vurderingsrapporter af eksperter inden for deres felt.Kvalifikationerne for bedømmere varierer.Licens kan være obligatorisk i nogle dele af verden, såsom visse stater i De Forenede Stater, eller frivillig og tildelt af en professionel organisation, såsom Appraisal Institute of Canada.
En kvalificeret takstmand vurderer varens tilstand, når han foretager sin rapport.Dette kan betyde at komme til et hjem for at se efter skader, forbedringer eller noget andet, der kan påvirke værdien af det specifikke hus.Med varer kan det også betyde at evaluere varen for specifikke kriterier inden for kategorien.For eksempel, ved at vurdere diamanter, kan dette betyde at lede efter indeslutninger eller ufuldkommenheder i stenen, mens det ved at vurdere kunst kan betyde at lede efter en signatur eller nummer på maleriet eller scanningen efter tegn på skade.
Vurderingsmanden bruger også markedsforhold til at bestemme den vurderede værdi af hjemmet eller varerne.Industristandard bestemmer normalt, hvilken type markedsdata der kan bruges, og hvordan.Markedsdata kan omfatte den sidst kendte salgspris for hjemmet eller varen og priserne på sammenlignelige varer inden for marken.
Efter at have foretaget en omhyggelig evaluering af den specifikke vare, der vurderes og markedsforholdene, skriver bedømmelsen sin vurderingsrapport.I det specificerer han den vurderede værdi af varen.Han specificerer også sin metode, der bruges til at nå frem til den værdi.