Hvad er en vurderet værdi?

En vurderet værdi er værdien af et stykke af et aktiv, der er bestemt med det formål at beregne skatter, der skyldes dette aktiv.I tilfælde af fast ejendom er den vurderede værdi typisk den værdi, der er tildelt ejendommen af skattevurderingskontoret, der er forbundet med den lokale kommune.Den vurderede værdi af ejendom er ikke den samme som ejendommens dagsværdi, skønt det ikke er usædvanligt, at denne markedsværdi tages i betragtning, når der vurderes, at ejendommens værdi med henblik på beregning af ejendomsskatter.

Mange jurisdiktioner bruger en række forskellige faktorer til at bestemme den vurderede værdi af ejendom.Det er ikke usædvanligt, at placeringen af ejendommen spiller en nøglerolle i vurderingen, med ejendomme, der er placeret i et ønskeligt område i kommunen, der får en højere værdi.For eksempel kan en ønskelig ejendomsejendom være meget, der ligger i et stabilt kvarter nær indkøbscentre, kulturcentre og skoler.Strukturernes tilstand på ejendommen kan også være en vigtig faktor såvel som ejendommens adgang til offentlige tjenester såsom strøm, vand og spildevand.

Over tid kan ændringer i omstændighederne forårsage den vurderede værdi af et stykke fast ejendom til at ændre sig.Lukningen af virksomheder, omzonering af skoledistrikter eller en gradvis migration til en ny del af byen kunne alle føre til et fald i den samlede værdi af et ældre kvarter.Dette værdifordfald ville relateres til både den fair markedsværdi af ejendomme i området såvel som vurderingsværdien for hver ejendom som bestemt af den lokale skattevurderer.

Bestemmelse af den vurderede værdi inkluderer ofte at muliggøre salgspriser for ejendom i nærområdet siden den sidste vurdering fandt sted.Oplysninger af denne type kan indikere, at der finder sted ændringer i det område, der enten får ejendomsværdier til at stige eller falde.Et kvarter med et antal tomme hjem, der ikke sælger, ville sandsynligvis resultere i en lavere vurderet værdi på et år.Hvis der blev bygget et indkøbscenter i nærheden af kvarteret, og der blev foretaget kapitalforbedringer i disse ubrugte ejendomme i løbet af det næste skatteår, er der en god chance for, at vurderingskontoret ville se dette som et tegn på, at ønsket om ejendomme i området er steget.Med dette i tankerne ville bedømmeren justere ejendomsskatter i overensstemmelse hermed, hvilket resulterede i en stigning i de tilgængelige midler til at levere offentlige tjenester til samfundet.