Hvad er en vurderingsobligation?

Nogle gange omtalt som en særlig vurderingsobligation eller specielle formålsobligationer, er en vurderingsobligation en kommunal obligation, der bruges til at generere midler til forbedringer af ejendomme, der ejes af en regeringsenhed, såsom en by eller amt.Betingelserne i obligationsspørgsmålet kræver vurdering af en skat på borgerne, der vil drage fordel af forbedringerne, hvilket giver et middel til at generere den omsætning, der er nødvendig for at ære obligationsspørgsmålet, når det når udløbet.Denne tilgang giver ofte en hurtig og nem måde at generere midler til at foretage forbedringer og ikke placere meget stress på kommunens udgangspunkt.

Den måde, hvorpå en vurderingsobligation fungerer, er ret ligetil.Kommunen beslutter at foretage en slags forbedring af en eksisterende ejendom, såsom en gade eller fortov i en bestemt del af byen.For at skaffe de midler, der er nødvendige for at betale for forbedringsprojektet, udsender kommunen et obligation.Obligationen vil typisk tilbyde investorer en fast rente, der betales, når obligationen når modenhed, selvom det er muligt at oprette et obligationsspørgsmål, der anvender en variabel sats, der betales trinvist i hele obligationens levetid.

For at hjælpe med rentebetalinger i obligationsspørgsmålet opkræves de, der drager direkte af forbedringen, med en ekstra skat.For eksempel, hvis projektet involverede brolægning af gader i et givet kvarter, ville ejendomsejere i dette område blive vurderet en ekstra skat, med provenuet, der er øremærket til at trække obligationen tilbage.Mens ejendomsejere bærer byrden af den ekstra skat i en periode, drager de også fordel af gadernes forbedrede tilstand såvel som den positive effekt, som de nyligt brolagte gader har på værdien af deres egenskaber.

For investorer er en vurderingsobligation normalt en meget sikker måde at tjene et lille afkast på.Da obligationen hædres ved hjælp af midler, der er genereret fra skattesamlinger, er chancerne for, at kommunen, der undlader at trække obligationen tilbage til tiden, ekstremt let.Det er ikke usædvanligt for dem, der vil gavne mest fra samfundets forbedringer til at investere i obligationsspørgsmålet, hvilket effektivt modregner de ekstra skatter, der opkræves for at finansiere obligationen.

Varigheden af en vurderingsobligation varierer afhængigt af kompleksiteten af forbedringsprojektet og den tid, der er nødvendig for at gennemføre hele projektet.Et obligationsspørgsmål af denne type kan have en varighed så kort som tolv måneder eller så meget som tyve år.Som med enhver form for investering er det vigtigt at overveje, hvornår og hvilken type afkast, der med rimelighed kan forventes, og derefter beslutte, om investeringen er værd at tid og kræfter.