Hvad er et antagelig lån?

Et antagelig lån er en type lån, som en person kan overtage eller påtage sig.I en sådan situation ansøger en person ikke om et splinternyt lån.I stedet overtager han et lån, der allerede findes.Når en låntager overtager et antagelig lån, starter han normalt ikke frisk med en ny balance.Han overtager normalt kun den nuværende balance i lånet, og i mange tilfælde behøver den aktuelle rente.

Nogle gange behøver en person, der vælger et antagelig lån, ikke at kvalificere sig til det.Dette er dog ikke altid tilfældet, da der også er nogle låneprogrammer, der kræver, at de, der ønsker at overtage en anden persons lån for at kvalificere sig.Da nogle antagelige lån giver den nye låntager mulighed for at påtage sig lånet uden at kvalificere sig, ses denne situation ofte som optimal for en person, der har dårlig kredit.For eksempel kan en person, der har dårlig kredit, have store problemer med at kvalificere sig til et realkreditlån.Hvis han kan finde et hjem med et antageligt prioritetslån, kan han dog overtage pantelånet uden at have sin dårlige kredit forringer ham.

Udover at påtage sig et antagelig lån for at omgå kreditproblemer, er der andre faktorer, der kan gøre denne typeaf udlånssituation attraktiv.I en realkreditsituation kan for eksempel en person, der påtager sig et antagelig lån, undgå de lukningsomkostninger, han ville betale, hvis han påtog sig et første pantelån.

Rentesatser kan være en stor fordel for en, der ønsker at påtage sig et antagelig lån.For eksempel ønsker en person muligvis at erhverve et lån til en ejendom i en tid, hvor renten er høje.Hvis han kan finde og kvalificere sig til et antagelig lån, der blev taget ud i en periode med lav rente, kan han betale meget mindre renter end dem, der tager splinternye lån.Nogle långivere tager skridt for at undgå at skulle tilbyde lavere renter end aktuelle renter, når en person dog antager et lån.Mange inkluderer klausuler i deres vilkår, der giver dem mulighed for at hæve renten, hvis en person påtager sig et lån;Dette omtales typisk som en klausul på forfalds-salg.

I de fleste tilfælde betyder det at tage et antagelig lån til at give nogle kontanter til den person, der havde det oprindelige lån eller endda tage et andet lån på den samme ejendom.For eksempel kan en person påtage sig et antagelig prioritetslån på $ 80.000 amerikanske dollars (USD).Hvis den ejendom, han køber, sælges for $ 100.000 USD, er han dog stadig nødt til at sikre, at sælgeren får det fulde beløb.I et sådant tilfælde kan han give sælgeren resten af pengene ud af sin opsparing eller fra en anden kilde.Hvis dette ikke er en mulighed, skulle han normalt påtage sig et andet lån for at imødekomme sælgers samlede salgspris.