Hvad er et slutlån?

Et slutlån er en type lån, der bruges til at afvikle den balance, der er tilbage i enhver form for kortvarig konstruktionslån.Med mange former for konstruktionslån forsinkes betaling af hovedstolen, indtil konstruktionen er afsluttet.Med et slutlån er der også muligheden for at fortsætte med kun at foretage rentebetalinger i en periode, efter at konstruktionen er afsluttet, selvom lånet vil begynde at afskrække.

En meget almindelig model er at gøre brug af en enkelt långiver til at skabe et byggelån, der er koblet med et slutlån.I den faktiske byggeperiode er debitor forpligtet til at foretage rentebetalinger til långiveren.Når konstruktionen er afsluttet, bliver debitoren ansvarlig for at foretage betalinger, der dækker både renter og rektor.På det tidspunkt vælger debitor at rulle den resterende saldo, der forfalder på byggelånet til et nyt gældsinstrument, slutlånet.

Der er et par potentielle fordele ved denne type arrangement.Med et slutlån kan det være muligt at udvide fordelen ved kun at betale for renterne i et stykke tid længere, muligvis overalt mellem et år til fem år.Denne fordel kan være særlig vigtig, hvis den involverede konstruktion var til en kommerciel bygning, og ejeren kræver ekstra tid til at leje hver enhed inden for bygningen.Da kun rentebetalinger er nødvendige i de første måneder af driftsår, har ejeren tid til at udfylde plads til kapacitet og skabe en indtægtsstrøm, der let kan bruges til at betale ud af slutlånet i henhold til betingelserne.

En anden fordel ved et slutlån er, at renten kan være lidt bedre end renten på det oprindelige byggelån.Dette gælder især, hvis ejendommen har værdsat i værdi som et resultat af konstruktionen, og arbejdsforholdet mellem debitor og långiver har vist sig at være tilfredsstillende for begge parter.Da debitor altid ville være fri til at søge et nyt lån andetsteds for at trække byggerilånet slutlån.Da lånebalancen begynder at afskrække øjeblikkeligt, vil det at vælge at kun foretage rentebetalinger i en periode betyde, at det samlede beløb, der tilbagebetales over lånets levetid, vil være højere.Derudover kan det at gå med en kombination af en konstruktion og slutlån ved starten ser ud til at spare penge først, men hvis renten skifter i byggeperioden, er satsen på slutlånet muligvis ikke så attraktivt, som det var i tiderforbi.Af denne grund foretrækker bygherrer undertiden kun at forpligte sig til et byggelån og besøge spørgsmålet om et slutlån med långiveren, når konstruktionen næsten er afsluttet, mens de også tager sig tid til at sammenligne disse satser med tilbud fra andre långivere.