Hvad er en escrow -konto?

En escrow -konto er en konto, der er fastlagt til at afholde midler inden udbetaling til et bestemt formål.De to typer af escrow -konti, der oftest er kendt i USA, er begge relateret til ejendomstransaktioner og ejerskab.Den første er oprettet til at afholde midler, normalt fra køberen af ejendom, indtil det tidspunkt, hvor ejerskabet faktisk overføres, på hvilket tidspunkt midlerne udbetales.Den anden er etableret og vedligeholdt af pantelån til en ejendom.Husejeren foretager regelmæssige betalinger til denne konto for ejendomsskat og husejere forsikringsbetalinger.

Escrow -kontoen, der opretholdes i forbindelse med køb af ejendom, oprettes og vedligeholdes af køberadvokaten i nogle jurisdiktioner og af en escrow -agent i andre.Når køberen giver et tilbud om at købe en ejendom, ledsages tilbudet af alvorlige penge, der afholdes på escrow -kontoen, indtil salget er afsluttet, og escrow er lukket.En streng redegørelse for alle fonde gengives på tidspunktet for lukningen, herunder disposition af midlerne i escrow.

Når fast ejendom købes, påtager ejeren en forpligtelse til at betale fast ejendomsskatter på en rettidig måde.Derudover kræver de fleste realkreditfirmaer, at husejeren køber og vedligeholder husejereforsikring på ejendommen for at beskytte mod tab.Hvis de skatter, der ikke er betalt, når de forfalder, kan der placeres en skattelovgivning på huset for back -skatter og bringer pantelånsinteressen i huset i fare.Ligeledes, hvis husejereforsikringen bortfalder, og der opstår et tab, er investeringen i pantelån på samme måde i fare.Det er således i pantelånsinteressen for at sikre, at ejendomsskat og husejere -forsikring betales til tiden og fuldt ud.

For at opnå dette kræver de fleste pantelån, at husejeren foretager månedlige betalinger til en escrow -konto, hvorfra skattenog forsikringspræmier udbetales.Når pantelånet først udstedes, betaler husejeren et beløb og emdash;Normalt to måneders skat og rentebetalinger Emdash;hvorefter der foretages regelmæssige månedlige betalinger med den månedlige pantebetaling.Når skatteregningen eller forsikringspræmien forfalder, foretages betaling af realkreditfirmaet ud af Escrow -kontoen.En fordel ved denne form for arrangement er, at husejeren ikke behøver at være bekymret for at holde styr på disse betalinger.

En særlig fordel ved at betale skat og forsikring gennem en escrow -konto er, at betalingerne, når de forfalder, kan lægge belastning på husejere -budgettet, da skatteregninger generelt skyldes kvartalsvise og husejere forsikringspræmier normalt skal betales årligt.Escrow -systemet lader pengene opbygge en uberørt konto og aflaster husejeren for at skulle samle midlerne til at betale forsikring og skatter.En u.deponeringskonto.Fejl på escrow -konti er ikke ualmindelige, især når prioritetslån overføres fra en bank til en anden, og hvis der ikke er fejl, der er fanget i tide, kan der ofte ikke etableres nogen anvendelse for husejeren.

Escrow -konti kan undertiden etableres til andre formål.F.eks. Afholdes låneforkast til opførelse af et hus i escrow og udbetales ved afslutningen af bestemte faser af konstruktionen.Midlerne afholdes i escrow for at garantere til bygherren, at de faktisk er tilgængelige, såvel som for at sikre, at arbejdet udføres tilfredsstillende, før midlerne frigives.Faktisk, når enten præstation eller betaling er et problem, er en mulighed at etablere en escrow -konto i forvaring af en betroet tredjepart, der skal frigives påtilfredsstillende præstation.