Hvad er kun en interesse for afskrivningsplan?
En interesse kun afskrivningsplan detaljerede den månedlige betaling for et lån med kun en renteindstilling.I et sådant lån er der en bestemt periode, hvor låntageren kun får lov til at betale rentedelen af lånet, hvilket resulterer i lavere månedlige betalinger for en bestemt varighed.Med et fuldt amortiseret lån inkluderer alle de betalinger, der foretages til långiveren, en tildeling til rektoren eller det lånte beløb og en tildeling til lånets rente.
De fleste renter kun lån er struktureret i to forskellige og forskellige perioder.Der er kun en interesseperiode, hvor låntageren kun er ansvarlig for at betale lånets interesse.Længden af rentens kun periode varierer afhængigt af de specifikke vilkår og betingelser for lånet.Efter at dette er afsluttet, omstrukturerer lånet og kræver fuldt afskrivne betalinger for resten af låneperioden.
Fordelen ved kun et renter er, at det tilbyder lavere månedlige betalinger i løbet af lånets tidlige periode.Låntagere, der vælger denne type lån, gør det ofte, når de planlægger at sælge eller refinansiere hjemmet inden for en kort periode efter købet.Når boligpriserne er i en periode med hurtig påskønnelse, giver et renter kun lån en låntager muligheden for at foretage lave månedlige betalinger, indtil hjemmet videresælges med et overskud eller refinansieret.
Sådan fungerer en interesse kun amortiseringsplan.Dette eksempel antager, at en låntager ønsker at købe et hjem for $ 100.000 amerikanske dollars (USD) til en rente på 5,5%.Hvis lånet er et 30-årigt prioritetslån, med en 15-årig renteindstilling, ville de månedlige betalinger for de første 15 år af lånet være $ 458,33 USD.Efter at renterne kun er gået, ville den fuldt afskrivne månedlige betaling for anden halvdel af den 30 -årige låneperiode stige til $ 817,08 USD.
I modsætning til renterne kun afskrivningsplan, hvis den samme låntager valgte et konventionelt 30-årigt pant, ville den månedlige betaling over lånets levetid være $ 567,69 USD.Den første betaling af det konventionelle lån vil bestå af $ 458,33 USD for renterne på lånet og $ 109,46 USD, der er tildelt til hovedstolen.Imidlertid ville den anden betaling af det konventionelle lån, selv om den stadig er $ 567,69 USD, bestå af $ 457,83 USD for renterne og $ 109,96 USD for rektor.Den sidste betaling af lånet, igen, mens på i alt $ 567,79 USD, ville bestå af en tildeling på $ 2,59 USD til renterne og $ 565,20 mod rektor.
Ovenstående eksempel illustrerer kun en mulig ulempe ved en interesse for amortiseringsplan.Med et kun renter lån øger de lavere månedlige betalinger i begyndelsen det samlede beløb, som låntageren tilbagebetaler til långiveren.At tage ovenstående eksempler, nogen, der låner $ 100.000 USD med en konventionel amortiseringsplan, ville tilbagebetale $ 204.404 USD i løbet af lånets levetid.Låntageren, der vælger renterne kun afskrivningsplan, ville tilbagebetale $ 229.575 USD over lånets levetid.
En anden mulig ulempe ved en renter kun amortiseringsplan er, at låntageren, der vælger at foretage kun renterne, kun betales, ville ikke opbygge nogen egenkapitaluden for ejendommens påskønnelse.Uden betalinger, der er anvendt til rektoren i løbet af renterne, begynder den vigtigste saldo ikke at falde, før låntageren kun betaler over renterne.Forbrugere, der er interesseret i et lån med kun en renteindstilling, skal kontakte en realkreditudlåner for mere information.