Hvad er en belægningsaftale?

En belægningsaftale er en kontrakt mellem køberen og sælgeren af et hjem for at give køberen mulighed for at flytte ind inden afslutningen af Escrow eller for at give sælgeren mulighed for at forblive i hjemmet, efter at Escrow lukker.Oftest bruges det, når købere vil flytte tidligt.Belægningsaftalen dækker en række bekymringer, herunder ansvar og hvad der vil ske, hvis Escrow falder igennem, og køberen ikke køber hjemmet.Typisk er det udarbejdet af advokater og gennemgået omhyggeligt af begge sider.

Købere kan være bekymrede over forsinkelser til escrow, der muligvis kan forlade dem hjemløse, hvis de allerede har givet eller solgt deres egne hjem.De kan spørge, om det er muligt at flytte ind inden den planlagte afslutning af Escrow, som normalt betaler husleje til køberen, indtil de besidder titlen til hjemmet.Nogle bekymringer inkluderer ansvarsproblemer, da husejers forsikring muligvis ikke dækker købere, der fungerer som lejere, samt bekymringer over, hvem der er ansvarlig, hvis et problem med hjemmet udviklerKøberen.Dette kan ske, når folk ikke finder et hjem til at flytte til eller af andre grunde.I dette tilfælde accepterer køberen at tillade dette som en del af salgsbetingelserne, og en belægningsaftale udarbejdes for at imødekomme behovene og bekymringerne for alle involverede parter.Sælgere, der har brug for at besætte et hjem forbi slutningen af salget, kan have problemer med at finde købere og bør diskutere dette med deres ejendomsmæglere omhyggeligt.

Belægningsaftalen giver også en diskussion af, hvad der vil ske, hvis aftalen ikke lukker med succes.Køberen kan være nødt til at forlade, eller der kan være en foranstaltning, der giver køberen mulighed for at forblive som lejer, indtil sælgeren finder en ny køber og går ind i escrow.Tilgængelige muligheder varierer, og normalt kan folk nå et tilgængeligt arrangement under forhandlinger om belægningsaftalen.

Som med alle juridiske dokumenter skal belægningsaftaler omhyggeligt gennemgås for at sikre, at alle de forventede klausuler er inkluderet og for at identificere eventuelle problemer.Hvis folk ikke kan lide betingelserne, skal de anmode om en revision, før de underskriver belægningsaftalen.Signatur indikerer accept, hvilket gør det sværere at ændre.

Folk kan også generelt bruge udtrykket "belægningsaftale" til at henvise til enhver form for lejeformular eller lejekontrakt, fra studentboliger til en kommerciel lejekontrakt.Denne type belægningsaftale fungerer som en kontrakt mellem lejeren eller lejeren og udlejer eller ejer af en lejebolig.Generelt vil det indeholde oplysninger som den aftalte mængde leje, der skal betales, såvel som sene gebyrer eller andre sanktioner, hvis betingelserne for lejekontrakten overtrædes.