Hvad er en åben liste?

En åben fortegnelse er en type ejendom, der giver mere end en agent mulighed for at sælge en ejendom.Med en åben liste er sælgeren af en ejendom ikke forpligtet til at arbejde med en bestemt ejendomsmægler;Sælgeren accepterer at give en provision til den agent, der leverer en køber til ejendommen.En af fordelene ved en åben fortegnelse er, at en person kan sænke den samlede betalte provision.En af ulemperne ved denne type fortegnelse er, at husejeren er ansvarlig for markedsføring af ejendommen.

Når en husejer ønsker at sælge en ejendom, kan han eller hun vælge mellem en række forskellige noteringsmuligheder.Nogle muligheder giver en ejendomsmægler mulighed for at have en eksklusiv kontrakt for at sælge ejendommen, mens andre tillader flere agenter at sælge den.Med en åben liste kan enhver sælge ejendommen og modtage Kommissionen.

Med denne type arrangement er der ingen noteringsagent.Enhver agent, der finder en køber til ejendommen, betragtes som en køberagent.Hvis en ejendomsmægler finder en køber til ejendommen, betaler husejeren denne agent en provision.Med en åben liste kunne ejeren af ejendommen også finde en køber selv og behøver ikke at betale en provision, så længe køberen ikke arbejder med en ejendomsmægler.

En af de primære fordele ved at gå med denne type fortegnelse er, at sælgeren kan sænke mængden af provision, der skyldes.Med denne type system behøver enkeltpersoner ikke at bekymre sig om at betale en noteringsagent.Husejere skal kun betale en provision til agenten, der repræsenterer køberen af ejendommen.I de fleste tilfælde udgør en fuld ejendomskommission ca. 6% af salgsprisen.Hvis husejeren kun skal betale køberagenten, vil denne kommission normalt blive skåret i halvdelen.

Selvom hjemmesælgere kan spare penge med en åben fortegnelse, kræver det, at de gør mere arbejde.Da sælgeren ikke har en noteringsagent, er han eller hun ansvarlig for at markedsføre ejendommen.Købere agenter bringer potentielle købere til ejendommen, men husejeren er ansvarlig for at få ordet ud til markedet om huset.Dette betyder, at husejere skal være komfortable med grundlæggende markedsføringsevner for at få det til at fungere.