Hvad er en operationel lejekontrakt?
En operationel lejekontrakt er en lejekontrakt, der giver nogen ret til at bruge ejendom på kort sigt uden ejerskabsrettigheder. Nogle eksempler på drift af lejekontrakter inkluderer leasingkontrakter af erhvervsejendom af virksomhedsejere, leasing af fly med et flyselskab eller leasing af industrielt udstyr af producenter. Der er en række grunde til at vælge en operationel lejekontrakt i modsætning til andre typer lejekontrakt eller direkte ejerskab.
Med en operationel lejekontrakt er lejekontrakten betydeligt kortere end den samlede forventede levetid for den ejendom, der lejes. Denne type lejekontrakt er ideel til folk, der ønsker at kunne bruge ejendom, men ikke ønsker at eje den. Ejerskab leveres med en række ansvarsområder og risici, der muligvis ikke er acceptabelt. Leasingkontrakter giver meget mere fleksibilitet, som kan være meget gavnlig, og en velstruktureret lejekontrakt kan skære ned på udgifterne til at drive en virksomhed.
I en kapitallejekontrakt, derimod, kommer lejekontrakten med nogle ejereP rettigheder. Et antal kriterier kan medføre, at en lejekontrakt klassificeres som en kapitallejekontrakt. Hvis længden af lejekontrakten overstiger 75% af den forventede levetid for ejendommen, eller værdien af lejekontrakten overstiger 90% af værdien, er det en kapitallejekontrakt. Ligeledes, hvis lejekontrakten inkluderer en mulighed for at købe til en sats under markedsværdien eller ejerskabet af ejendommen overføres i slutningen af lejekontrakten, er det en kapitallejekontrakt.
Kapital- og driftsmæssige leasingkontrakter behandles forskelligt på økonomiske balance, skattedokumenter og anden økonomisk information. Dette gør sondringen mellem de to vigtige, og i mange regioner er sondringen klart defineret under loven for at sikre, at folk klassificerer deres lejekontrakter korrekt. For offentligt handlede virksomheder er det især vigtigt at holde finansielle ark ærlige og reflekterende af selskabets sande situation.
Betingelserne i en operationel lejekontrakt kanvarierer betydeligt. Det er vigtigt at evaluere leasingaftalen med omhu for at bekræfte, at betingelserne er rimelige og for at sikre, at de er fuldt ud forstået. Hvis folk ønsker at bestride betingelserne, eller de er bekymrede over ordlyden på en lejekontrakt, skal de give udtryk for disse problemer, før lejekontrakten underskrives og bliver bedt om at få dem adresseret. Når en operativ lejekontrakt er underskrevet, er det meget vanskeligere at bestride betingelserne, og folk kan ende i ubehagelige situationer som et resultat.