Hvad er budsikkerhed?

Budssikkerhed er en form for risikoforsikring, der bruges i byggebranchen.Ved at indsende en budobligation sammen med et byggebud leverer en entreprenør en juridisk garanti for, at han vil underskrive en kontrakt, hvis det tildeles ham.Hvis en bundet entreprenør ikke underskriver kontrakten, når han tilbydes, står han over for både økonomiske og civile sanktioner.

Disse obligationer er designet til at beskytte ejeren eller udvikleren af et projekt.En ejer kan være en udvikler, et privat selskab eller et regeringsagentur.Bydesikkerhed hjælper med at minimere useriøse bud og spildt tid for ejeren.Fordi obligationer udstedes af private kautionsfirmaer, kan en ejer føle sig sikre på, at alle budgivere er blevet grundigt undersøgt og forudkvalificeret af deres respektive bindingsmiddel.Dette hjælper med at udslette budgivere med en historie med dårlig præstation såvel som dem, der mangler midlerne til at afslutte projektet med succes.

Når der udstedes et job til bud, vil ejeren specificere, om der kræves budobligationer.Budssikkerhed repræsenterer typisk en procentdel af det samlede bud og vil variere meget afhængigt af projektets krav.Entreprenører vil anmode om budbindinger i dette beløb fra deres bindemiddel, der vil udstede en obligation direkte til entreprenøren.Entreprenøren vil derefter indsende både sit bud og budbindingen til projektsejeren.

Alle budgivere, der ikke tildeles projektet, får deres obligationer tilbage til dem, når budprocessen er afsluttet.Entreprenøren, der vinder jobbet, vil også modtage sin obligation tilbage, når han underskriver en kontrakt for jobbet.I virkeligheden indtager kontrakten nu stedet for budbindingen til at beskytte ejeren mod risiko.Hvis entreprenøren beslutter ikke at underskrive kontrakten, refunderer kautionsfirmaet ejeren for eventuelle tab.Dette er normalt lig med prisforskellen mellem den laveste byder og den byder, der til sidst tildeles jobbet.

I USA kræves budsikkerhed på alle regeringsprojekter, der værdsættes over $ 100.000 amerikanske dollars (USD).Obligationen skal værdsættes til tyve procent af budprisen op til maksimalt 3 millioner USD.Fordi det undertiden kan være vanskeligt for mindre entreprenører at opnå obligationer så store, har de i stedet tilladelse til at give budsikkerhed i form af kontanter eller kassererchecks.Obligationskrav til amerikanske regeringsprojekter er defineret i henhold til Miller Act, som først blev vedtaget for næsten et århundrede siden.Mange stater har deres egne bindingslove kendt som ”Little Miller Acts.”

Det er vigtigt at forstå, at BID -sikkerhed ikke er den eneste type bindingsinstrument, der bruges på de fleste projekter.En ejer, der kræver, at entreprenører leverer en budobligation, kræver normalt også betalings- og præstationsobligationer.Når kontrakten er underskrevet, beskytter en betalingsobligation ejeren, hvis entreprenøren ikke betaler sine leverandører og underleverandører.En præstationsobligation er mere omfattende og beskytter ejeren, hvis entreprenøren undlader at afslutte jobbet på grund af dårlige resultater, økonomiske problemer eller konkurs.