Hvad er kapitalisering af indtjeningen?

Kapitalisering af indtjeningen er en metode, der bruges af investorer eller potentielle investorer til at projicere den estimerede værdi af en investering ved at beregne den aktuelle pengestrøm sammen med eventuelle forventede risici.En virksomheds pengestrøm henviser til den daglige indtjening fra denne virksomhed, mens kapitalisering er afkast på investeringer med hensyn til fortjeneste.Kapitaliseringen af indtjeningsmetoden giver investorer mulighed for at måle det estimerede afkast fra en række potentielle investeringer mod risikoen med det formål at bestemme den bedste aftale.

En simpel illustration af kapitalisering af indtjening kan vises ved at bruge eksemplet på en investor, derHar nogle penge at investere.Sig, at investoren har valget af at investere i et af tre lejlighedskomplekser, der hedder A, B og C. Lejlighed A, ligger i et godt kvarter, og hver enhed lejes til $ 1.500 amerikanske dollars (USD) pr. Måned.Lejlighed B ligger i et lidt mindre sikkert kvarter, men hver enhed går også for $ 1.500 amerikanske dollars (USD).Derefter ligger lejlighed C i et noget usikkert kvarter, og hver lejlighed går for $ 1.000 amerikanske dollars (USD) pr. Måned.Lejlighed C har 150 lejeenheder, mens lejligheder A og B har 70 enheder hver.Hver kompleks bygning koster det samme beløb.

Den potentielle investor vil anvende kapitaliseringen af indtjeningen i denne situation ved at overveje kapitaliseringen kontra risikoen.Lejlighed C kan virke som en god handel, men det faktum, at kvarteret er usikkert, er en risiko, der påvirker investeringen ved at holde potentielle lejere væk, hvilket efterlader nogle enheder tomme.Lejlighed B er heller ikke en god investering, når lejlighed A er tilgængelig til samme pris og er placeret i et bedre område.

Lejlighed A vil give det bedste afkast over tid, fordi det er i et godt kvarter, og efterspørgslen efter lejeEnheder i den del af byen er høj.En sådan investering kan endda sætte pris på i fremtiden som efterspørgselsstyrker og begrænset udbudarbejde for at drive prisen for leje af lejligheder i dette kvarter opad.Som sådan er kapitaliseringen af indtjeningsprognose for lejlighed A den bedste ud af de tilgængelige valg.

Kapitalisering af indtjeningen kan også anvendes til andre investeringsvalg udover kun fast ejendom.Den eneste ulempe ved denne metode til potentiel indkomstvurdering for investeringer er, at investeringen skal have en projicerbar pengestrøm.For eksempel kan aktivering af indtjening anvendes på lejeenheder, fordi den forventede indkomst fra enhederne kan bestemmes op til en fast tidsbegrænsning.Denne indkomst kan derefter sammenlignes med risiciene for at finde ud af, om investeringen er værd at den anmodede pris.