Hvad er fælles vedligeholdelse af området?

Common Area Maintenance (CAM) er et ekstra beløb, som ejendomsopture er forpligtet til at betale for at dække udgifterne til at vedligeholde delte faciliteter.Gebyret vurderes af ejendomsadministratoren og opdeler typisk de fællesområdeudgifter i forhold til procentdelen af firkantede optagelser, som beboeren kontrollerer ud af den samlede plads til rådighed for belægning.CAM er normalt et problem i kommercielle leasingkontrakter og med boligkooperativer og ejerlejligheder.

Områder, der er fælles, er de dele af en ejendom, der bruges af alle beboere eller leveres til brug af offentligheden.I et indkøbscenter ville for eksempel fællesområderne omfatte de offentlige badeværelser og promenaden.Et ejerlejlighedskompleks kan have fælles områder, der inkluderer en swimmingpool og en golfbane.Teorien bag ved at videregive udgifterne til vedligeholdelse af disse områder til beboerne er et delt ansvar for ejendomsfunktionerne, der tilføjer værdi til beboernes ejendomsinteresse.

Vurderinger af vedligeholdelsesgebyrer for fælles område håndteres af udlejer eller ejendomsadministrator.En boligejendom vil typisk kræve, at beboerne betaler et månedligt fladt cam -gebyr.Mængden af cam, som enhver beboer betaler, ville være proportional med de firkantede optagelser af hans lejlighed.Beboere i større lejligheder skal betale en højere månedlig cam.Dette flade gebyr vil med jævne mellemrum justeres opad for at holde det på linje med stigninger i udgifter.

Kommercielle ejendomme, såsom kontorbygninger og indkøbscentre, vurderer typisk vedligeholdelsesgebyrer for fællesområdet baseret på faktiske udgifter, når tiden går.Lejere betaler et variabelt beløb for CAM, afhængigt af de beregninger, der er foretaget af ledelsen i en bestemt periode.På grund af denne variation er CAM en af de vigtigste dele af en kommerciel lejekontrakt.Ansvaret for at betale denne yderligere vurdering på toppen af lejen kan gøre eller bryde en virksomhed.

Egenskaber, der inkluderer vedligeholdelsesgebyrer for fælles område, vurderer gebyret på alle.Alle beboere kræves kontraktligt for at betale.Som et resultat er det vigtigt at vide, hvilke udgifter der er inkluderet i CAM -beregningen for kommercielle ejendomme, og hvor ofte CAM øges i boligejendomme.Den største ulempe ved denne type udgifter er, at virksomheden eller lejlighedsejeren ikke har kontrol over processen.Ejendomsledere beslutter, at hvis, hvornår og hvordan udgiften er, og ejeren har intet andet valg end at betale.