Hvad er kreative ejendomsinvesteringer?

Creative Real Estate Investing er en fangst-betegnelse for at tjene penge på ejendom på andre måder end den traditionelle metode til at få et prioritetslån til at købe et enkelt hus og derefter sælge det til en fortjeneste.Teknisk set kunne udtrykket dække at købe et hus direkte med personlige kontanter, skønt dette normalt ikke ville blive betragtet som værende i udtrykket af udtrykket.I stedet dækker det en lang række aktiviteter, hvoraf nogle kun er forbundet med huskøbsprocessen.Kreativ ejendomsinvestering bærer normalt ikke de negative konnotationer eller implikation af forseelse, ligesom lignende udtryk såsom kreativ regnskab.

Et af de vigtigste eksempler på kreative ejendomsinvesteringer er en mulighed.Dette fungerer på lignende måde som muligheder, der bruges til mindre håndgribelige finansielle aktiver, såsom aktier.En mulighed involverer en ejendomsejer eller en agent, der sælger retten til at købe et hus på eller før en fastlagt dato til en fast pris.Køberen af en sådan mulighed ville håbe, at markedspriserne stiger før denne dato, hvilket giver ham mulighed for at udøve muligheden og derefter straks sælge huset til et overskud.Sælgeren af optionen handler risikoen for at gå glip af en højere salgspris for sikkerheden ved at få de kontanter, der betales for at købe muligheden i førsteejendom.Dette kan involvere bulkkøbhuse, som en bank har opnået gennem afskærmning, og derefter sælge dem individuelt til en lav pris.I sådanne tilfælde vil den individuelle salgspris sandsynligvis være meget lav sammenlignet med markedsværdien.Overskuddet for grossisten kommer simpelthen fra det faktum, at banken vil have accepteret en endnu lavere pris som en form for bulkrabat, hvilket sparer den fra risikoen for at blive efterladt med usolgte boliger på sine bøger.

Skatteoplysninger kan være en anden kildeaf kreative ejendomsinvesteringer.De vedrører det faktum, at en amtsregering automatisk kan erhverve en interesse i en ejendom, kendt som en pantelån, hvis indehaveren ikke betaler ejendomsskatter.Nogle amter vil enten sælge eller auktionere sådanne panterettigheder til private investorer.Investoren påtager sig derefter retten til at modtage de udestående skattepenge plus renter sammen med risikoen for, at husejeren kan nægte at betale, hvilket tvinger investoren til at forsøge at afskære ejendommen.