Hvad er gældsudvikling?

Gældsudvikling er en proces med at skabe en balance mellem skabt gæld og det afkast, der er tjent fra investeringer erhvervet gennem oprettelsen af denne gæld.Den generelle idé bag at udnytte gælden er at forhindre at binde for mange ressourcer i overtagelsen, mens den stadig maksimerer afkastet, der i sidste ende stammer fra investeringsmuligheden.Denne generelle strategi bruges ofte, når det kommer til at erhverve fast ejendom ved at bruge banklån som midler til at finansiere købet.

Den bedste måde at forstå gælds gearing på er at overveje et eksempel, der involverer køb af et stykke lejeboliger.I stedet for at bruge alle tilgængelige ressourcer til at købe ejendommen, bruger låntageren en del af hans eller hendes midler til at foretage udbetalingen på fast ejendom.Resten af købsprisen finansieres via et prioritetslån udstedt af en bank eller anden finansiel institution.

Under antagelse af, at lånebetalinger er dækket af de månedlige lejeafgifter, der er indsamlet fra leasing af fast ejendom til lejere, har låntageren skabt en balance mellem de indtægter, der er optjent fra ejendommen og den gradvise pensionering af gæld, der er afholdt som en del af ejendomsskaffelsen.Undervejs bygger låntager egenkapitalen i ejendommen ved hjælp af en gældsudviklingsmetode.På samme tid opretter han eller hun en position, hvor der foretages yderligere overskud, hvis ejendommen til sidst sælges til en pris, der er højere end den oprindelige købspris.Når skattefordelene er indarbejdet i, øger gearingsmetoden markant afkastet på investeringen, mens de bruger relativt få af låntagers ressourcer.

Den samme generelle strategi for gældsudvikling kan bruges med andre typer aktiver, herunder erhvervelse af aktier.Så længe afkastet er tilstrækkelige til at dække de gæld, der er afholdt som en del af erhvervelsesprocessen, har investoren en afbalanceret position.Når aktierne i sidste ende sælges til en fortjeneste, dukker investoren ikke kun op med gæld, der er tilbagebetalt fuldt ud, men har et overskud at vise for den indsats, der ikke ville være mulig uden brug af en gældsudviklingsmetode.

Når det er en god idé at bruge gældsudvikling som et investeringsværktøj, er det vigtigt at huske, at markedsvolatilitet kan forstyrre processen.Hvis den erhvervede aktieoption ikke fungerer som forventet, genererer den muligvis ikke nok af en tilbagevenden til at dække tilbagebetaling af det lån, der blev brugt til at betale for aktierne.Dette vil i sidste ende føre til et tab snarere end et overskud for investoren, da andre aktiver skal bruges til at trække gælden tilbage.