Hvad er defasance?

Defeasance er en aktivitet, hvor en låntager løfter noget andet som sikkerhed for at tilfredsstille betingelserne for et lån for at få fuld titel til ejendommen uden faktisk at tilbagebetale det oprindelige lån.Denne praksis er ikke nødvendigvis udbredt, men den kan have nyttige applikationer.Mennesker arbejder normalt med en defasance -konsulent, når de ønsker at affatte, og processen kan blive kompliceret, da långivere ønsker at sikre, at deres låntagere har tilstrækkelig sikkerhed til at tilfredsstille betingelserne for et lån, før de vil være behagelige til defasance.

DetteTerm bruges normalt med henvisning til fast ejendom.I de fleste fast ejendomslån fungerer fast ejendom selv som sikkerhed for lånet, og långiveren har en pantelån på titlen, indtil lånet er tilbagebetalt.Når låntageren trækker sig, finder han eller hun noget af ækvivalent værdi at bruge som sikkerhed.Hvis långiveren accepterer, løftes panteretten på ejendommen, og låntageren ejer den i klart på trods af, at lånet ikke er tilbagebetalt.

En af de mest almindelige måder at nedskrive er at tage et andet prioritetslån eller refinansiering,Og brug dette til at købe en portefølje af godkendte værdipapirer, såsom statsobligationer i USA, hvilket vil tilfredsstille de krav, der er nødvendige for at betragtes som passende sikkerhed.Det oprindelige lån findes stadig og skal tilbagebetales.Manglende tilbagebetaling af lånet kan resultere i beslaglæggelse af den portefølje, der tilbydes som sikkerhed.Med defasance viser folk simpelthen, at de er i stand til at støtte lånet med tilsvarende aktiver, og at de vil have evnen til at tilbagebetale lånet.Hvis låntageren misligholder lånet, vil långiveren beslaglægge de aktiver, der er lovet som sikkerhed, men låntageren vil beholde ejerskabet til ejendommen.

Folk skal diskutere defasance med en revisor eller finansiel rådgiver for at afgøre, om det vil være et godt eller ejFlyt efter dem eller for deres forretninger.Det er også vigtigt at diskutere det med en långiver, før han går videre, fordi långiveren kan have begrænsninger på plads, som kan begrænse låntagerne.En defasance -konsulent kan hjælpe en låntager med at navigere i processen med succes og sørge for, at alle detaljerne er dækket, så defasance vil gå glat.