Hvad er kapitalandel?

Egenkapitalinteresse er procentdelen af ejerskabet i en ejendom.Når man henviser til egenkapitalinteresse i et hjem, er det den del af hjemmeværdien, som ejeren har tildelt hjemmet.Egenkapitalen i hjemmet er dens værdi eller markedsværdi minus enhver prioritetsbalance, som husejeren har udestående på ejendommen.

Equity bliver typisk en relevant faktor i et par situationer.En af de primære situationer er, når husejeren ønsker at tage penge ud af hjemmet.For at tage pengene eller egenkapitalinteressen, de har uden for hjemmet, kan husejere etablere en egenkapital med kredit, et kapitallån eller udføre en udbetaling af det første pantelån.Generelt vil långivere ikke låne husejeren 100 procent af kapitalandelen, men snarere en procentdel af Homes -egenkapitalen.

En anden primær situation, når kapitalandel bliver en faktor, er, når husejeren ønsker at sælge hjemmet.Egenkapitalinteressen påvirker mængden af en fortjeneste, som sælgeren vil gå væk med i slutningen af salgstransaktionen.

For eksempel sælger et hjem for $ 200.000 amerikanske dollars (USD).Hjemmesælgeren har en aktuel prioritetsbalance på $ 150.000 USD.Teknisk set er egenkapitalen i hjemmet $ 50.000 USD, hvilket er salgsprisen for hjemmet minus den udestående prioritetsbalance.Hvis hjemmesælgeren skal betale ejendomsmæglerkommissioner eller andre gebyrer, vil dette reducere sælgers egenkapital eller overskudsbeløb.

Der er flere måder, som egenkapitalen i et hjem kan øge eller mindske.En af måderne, som egenkapitalen i et hjem stiger, er, når markedsværdien af ejendommen stiger.En anden måde at øge kapitalandelen på en ejendom på er at nedbetale den vigtigste balance i pantelånet (er) på hjemmet.

En af måderne til at reducere egenkapitalen i en ejendom er, når markedsværdien af hjemmet falder.Egenkapitalen kan også falde, hvis husejeren hylder ejendommen med yderligere panterettigheder, kreditlinjer eller pantelån på ejendommen.Et højt prioritetslån på en ejendom betyder mindre kapitalandel for husejeren.